1、广州市甲级办公楼市场 2018年三季度 甲级办公楼总存量超过540万平方米 资料来源：仲量联行 2 全市甲级办公楼存量情况 注：2011年一季度有240,800平方米存量降级，2012年一季度有131,900平方米存量降级，2014年一季 度有127,900平方米存量降级，2016年一季度有60,300平方米存量降级 广州办公楼细分市场 资料来源：仲量联行 3 五个主要细分市场 自2011年起，珠江新城成为拥有最高存量的细分市场 资料来源：仲量联行 4 各细分市场甲级办公楼存量情况 注：2011年一季度有240,800平方米存量降级，2012年一季度有131,900平方米存量降级，2014年一
2、季 度有127,900平方米存量降级，2016年一季度有60,300平方米存量降级 供应与需求总体上保持同步增长 资料来源：仲量联行 5 过去五年市场供需基本平衡；2018年前三季度仅一处新增供应，存量吸纳情况良好 科技、地产及专业服务业租赁表现活跃，扩张与升级需求突出 资料来源：仲量联行 6 最近一年租赁交易分析 注：成交记录分析基于仲量联行追踪的2017年四季度至2018年三季度的成交数据（按建筑面积计算） 行业分类交易类型 科技、地产及专业服务业租赁表现活跃，扩张与升级需求突出 资料来源：仲量联行 7 第三季度租赁需求程度分布 8 2015 10,300 平方米* 2018 57,365
3、 平方米* 联合办公服务商租赁需求日渐显著 广州联合办公热力图*，2015与2018 资料来源：仲量联行 注：*已运营的主要联合办公空间（数据截至2018年6月）；* *总存量（建筑面积） 9 广州联合办公空间主要品牌与分布 WE+/酷窝 澜创空间 目林 Cohesion 七客联创 寰图 3W Bee+ 世联空间 氪空间 德培利 JIC Office 资料来源：仲量联行 新增供应吸纳良好，整体空置率继续稳步下降 资料来源：仲量联行 10 较为旺盛的租赁需求持续体现，而新增供应租赁表现突出，全市整体空置率稳中微降 珠江新城保持稳定吸纳，空置率降至新低，与全市水平相若 资料来源：仲量联行 11 各细分市场空置率 受供不应求行情助推，全市整体租金涨幅连续三个季度出现提速 资料来源：仲量联行 12 甲级办公楼租金 注：净有效租金；2016年一季度与2017年一季度有租金数据库调整 珠江新城优质物业
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