1、龍凤苑项目营销策划方案 目录 一、市场分析一、市场分析 1、整体市场分析 2、区域分析 3、竞品分析 二、项目定位二、项目定位 1、项目SWOT分析 2、市场定位 3、形象定位 4、客户定位 5、产品定位 三、营销策略三、营销策略 1、策划思路 2、入市策略 3、价格策略 4、卖点梳理 四、营销包装四、营销包装 1、营销中心展示 2、看房通道包装 3、样板房包装 4、示范区包装 五、营销推广五、营销推广 1、案名与logo 2、销售策略 3、推广部署 4、推广方案 市场分析 整体市场分析 老城区老城区 东城区东城区 北城区北城区 2020年5月份全国两会依然提出“房住不抄”的原则，具体依 据当
2、地市场行情，一城一控，保证房地产平稳健康发展 2018年，全县户籍人口680037人，常住人口城市化率 51.26%。全县实现地区生产总值（GDP）236.45亿元，人均 地区生产总值36704元，比上年增加2352元，增长5.8%，区 域经济整体稳步增长。 银行贷款利率下调，迈入“5时代” LPR短期或保持稳定。 收疫情影响整体成交量下滑，下半年经济恢复后有望回升 金融、经济、税收等手段全面升级。 市场处于快速发展中，土地供应量大，供给增速。 整体市场分析 金乡县城市发展规划以向东发展为主，着力构建金乡县城市发展规划以向东发展为主，着力构建“一城三区一湖，四河一轴三心一城三区一湖，四河一轴三
3、心”的城市框架；的城市框架；“一城”是指金乡县城，“三 区”是指经济开发区、老城区域、新城区，“一湖”是指魁星湖，“四河”是指老万福河、大沙河、金马河、莱河，“一轴”指沿文 峰路形成的城市东西向的时代发展轴，该轴线穿过经济技术开发区、老城区、新城区；“三心”经济技术开发中心、老城区 中心、新城区中心。 主城区仍为主力供应区域，南部将成为住宅开热点：主城区仍为主力供应区域，南部将成为住宅开热点：老城区楼盘较为密集，仍是房地产供给的重心，受城市规划影响， 南部逐渐成为集中供给片区 城北区域是目前房地产开发的潜在热点区域城北区域是目前房地产开发的潜在热点区域：受教育资源等公共设施的影响带动，城北片区在城市发展的战略地位迅速 提高，加之发展空间大、片区成熟度高，北部将成为金乡整体发展的重点区域。 市场逐渐发展成熟，开发规模逐渐变大，自身配套逐步完善，竞争激烈市场逐渐发展成熟，开发规模逐渐变大，自身
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