1、世联行资产运营业务 包括公寓管理、工商资产运营、小样社区等运营业务，目前已拥有“红璞公寓”、 “世联空间”、“小样社区”等服务品牌 其中公寓管理业务以集中式公寓为主，以“世联红璞”为服务品牌，为城市年轻白领及青年家庭提供完善的住房服务。本报告 期公司公寓管理业务实现收入16,696.15万元，同比增加146.72%，占资产运营业务的58.53%。 资产运营业务2018年上半年营业收入28525.26万元，占世联行整体营业收入的7.77% 资产运营业务毛利为亏损16,128.95万元，同比下降107.40%，主要原因是：1）公司公寓管理、工商资产运营业务规模持续扩大，相关拓展成 本和前期运营成本
2、相应增加；2）收房的租赁成本，公司按租赁会计准则规定的直线法进行核算，前期分摊的租赁成本比合同实际支付的租金高， 导致前期的业务毛利较低。 世联行资产运营业务 2018年上半年营业收入28528万元，毛利为亏损16128.95万元 租赁住宅情况 2014年以来积极布局长租公寓市场，2018 年 将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期 末，本集团长租公寓业务覆盖 30 个主要城市， 累计获取房间数超过 16 万间，累计开业超过 4 万间，开业 6 个月以上项目的平均出租率 约 92%。 当前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、 服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长 期租住解决方案。 期后
3、，本集团完成 15 亿 元住房租赁专项公司债券发行，为本集团租赁 住宅业务发展提供了资金支持 资产负债表中，“长期待摊费用”截至6月30 日共347284.18万元，主要为租赁住宅业务租 金及该着支出增加 万科：租赁住宅已覆盖30个主要城市，今年内完成15亿元专项债券发行 龙湖：2018年上半年“冠寓”收入13876万元，整体出租率76.2%，占物业投资业务 收入的7.5% 二零一八年一至六月，本集团物业投资业务不含税租金收入为人民币18.5亿元，较上年增长62.8%。其中冠寓的占比为7.5% （约13876万元）。截止二零一八年六月三十日，已开业冠寓整体出租率为76.2%， 其中，开业超过六个月的项目平均出租率 为90.1%。
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