2020年卓越山海时光别墅高层住宅传播推广策略方案.pptx
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2020年卓越山海时光别墅高层住宅传播推广策略方案.pptx
1、 疯狂的2010-2020年 在经历城市逐步发展壮大之后 爆发强大的度假地产潮 金融街、合正、富力、世茂、万科、碧桂园 众多国内一线开发商云集 全深圳都在去东部度假 那些疯狂的东部度假 度假浪潮下的时代反思 一、一、 在滨海度假区，看海成为稀缺资源在滨海度假区，看海成为稀缺资源 大量的市场供应，导致资源被极速瓜分 真正拥有资源的产品成为少数 二、二、 房地产思维开发，房地产思维开发， 缺少实质性的全新度假内容缺少实质性的全新度假内容 在销售快速驱动的市场氛围下， 真正形成长线度假内容开发少，产品高度同质化 三、三、 覆盖全龄段的客户度假，覆盖全龄段的客户度假， 社群和服务内容缺失社群和服务内容
2、缺失 由于开发节奏的快速，项目同质化，导致项目没有个性化需求 的释放，对于社群和服务内容无法营造，更无从营造 在经历过疯狂的时期之后 市场的冷静与需求的个性化开始逐步形成 全国性经验的总结 逐步呈现出两种度假地产的模式 1、特色化产品：针对不同的客户需求而建，特色的度假内容，针对特色的度 假人群 典型代表：阿那亚 2、定制化的社区：根据客户需求进行定制，最终形成独立完整的生活系统 典型案例：桃李春风 看产品 知定位 卓越御山海项目基本数据一览 占地：9万平米 容积率：1.34 建筑：16万平米 2020年销售产品聚焦 营销任务5.5亿 产品：别墅60、高层40-70 从度假发展趋势与东部反思下
3、 看项目价值体系 洗劫一空的东部海岸线上，仍然可得一线海景所在如获至宝洗劫一空的东部海岸线上，仍然可得一线海景所在如获至宝 一线海景最后珍藏，深圳东稀缺资源 习惯了海边房子不看海，有一扇看潮起潮落的窗户成为奢侈习惯了海边房子不看海，有一扇看潮起潮落的窗户成为奢侈 户户看海，直面一线海景 沿拾阶而上的山坡布局，住在山中看繁花衍盛沿拾阶而上的山坡布局，住在山中看繁花衍盛 依山而建，高差布局，多样景观，平等看海 没有沙滩的海边不叫海边，没有卓越的运营挡不住人流的往还没有沙滩的海边不叫海边，没有卓越的运营挡不住人流的往还 优质沙滩，独立运营 如果享受不到暖心的服务，你更应该把度假叫做苦行如果享受不到暖心的服务，你更应该把度假叫做苦行 顶配温德姆酒店，至尊服务，托管物业，恒温泳池 真正懂得生活的人，需要的东西往往是非常微小的真正懂得生活的人，需要的东西往往是非常微小的 60小别墅，40-70小两房，
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