精装修的户型优化设计规划设方案计-146P.ppt
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精装修的户型优化设计规划设方案计-146P.ppt
1、精装修的户型优化设计精装修的户型优化设计 第一部分第一部分： 房地产精装的市场定位与原则房地产精装的市场定位与原则 一、市场、项目定位 （一）：精装修的市场定位-提升对精装价值的认知能力 （二）：精装修的项目定位分析-提升市场研究的能力 （三）、户型优化设计的原则-提升把握客户需求的能力 第二部分第二部分 住宅精装项目的设计与管理住宅精装项目的设计与管理 （一）：户型优化设计的操作技巧-提升精准产品定位的能力 （二）：分类设计案例分析 （三）：精装设计项目程序化管理-提升精装设计管理的能力 （四）、户型优化设计的成本关系-提升精装成本控制管理的能力 （五）：总结与回顾 目 录 房地 第一部分
2、精装住宅优化设计的市场定位与原则 一、市场、项目定位一、市场、项目定位 （一）：精装（一）：精装住宅优化设计住宅优化设计的市场定位的市场定位-提升对精装价值的认知能力提升对精装价值的认知能力 （1）、住宅精装发展方向、思考基础、方法及设计价值基本结论 1、住宅的发展演变 行业现状 房地产经历了20年的发展，取得了辉煌的成就，2008年的金融危 机,2009年的房价暴涨，2010年的政府新12条调控政策的来临，正在影响 着我国房地产市场的发展走向。 使整个行业在短短的几年过去， ，市房地产市场一波三折由于中国特殊的 经济政策，房地产市场在短时间内，又将是一场新的变革。 中国每年城镇住宅竣工面积的
3、供应量约占全球的一半，在这建筑大跃进非 常时代，也是留下最多住宅建筑遗产的年代。 以往大部分的住宅产品设计是“箩卜多了不洗泥”的产物，房地产市场 的繁荣，使建筑设计变成了拼装生产流水线，对室内空间各个方面的精 细化设计缺乏仔细的研究和推敲（包裹建筑、结构、水、电、暖通及设 备）。 目前，全国开发商的数量约有66000家，已经开始从事精装修交房的房地 产商5%，在精装修领域有深入研究的，并在产品设计方面有所建树的不 足0.5%。精装市场的发展将在近两年呈现出井喷状态，住宅行业的竞争， 促使精装修工业化住宅产品时代的来临，也在促使着新一轮的住宅设计 的技术革新，全面住宅精细化设计将成为发展的方向。 随着城市化进程目标的加快，目前，一些政府部门在制定的住宅开 发政策时，明确规定，根据不同资质的开发企业要求有一定比例的 精装修住宅推向市场。将更多的推广绿色节能、低碳减排、控制污 染和建筑浪费，积极
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