旭辉铂悦府系地产产品线设计标准定位报告方案.pdf
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旭辉铂悦府系地产产品线设计标准定位报告方案.pdf
1、铂悦府产品线设计标准研讨铂悦府产品线设计标准研讨 目录目录 1、铂悦府系列产品线定义、铂悦府系列产品线定义 2、铂悦府系列内外对标案例、铂悦府系列内外对标案例 3、高端住宅未来设计趋势、高端住宅未来设计趋势 4、成本及供方配置建议、成本及供方配置建议 1.铂悦府系列产品线定义铂悦府系列产品线定义 铂悦府系列产品线铂悦府系列产品线现有界定标准：现有界定标准： 一、铂悦府系列产品线界定标准一、铂悦府系列产品线界定标准 城市均价的1.75倍 项目需有一定规模规模 拿地前由投委会投委会讨论确定 目标客户收入位于城市8592分位 现有项目：上海洋泾、苏州工业园区、苏州月亮湾、 南京G10、上海安亭项目
2、2.铂悦府系列内外对标案例铂悦府系列内外对标案例 2.1 外部案例外部案例（万科翡翠滨江、大宁金茂府）（万科翡翠滨江、大宁金茂府） 2.2 内部案例内部案例（上海洋泾、苏州工业园区、（上海洋泾、苏州工业园区、 南京南京G10、）、） 2. 1 外部案例外部案例 万科翡翠滨江万科翡翠滨江 万科翡翠滨江万科翡翠滨江 总图规划总图规划 总建筑总建筑 面积面积 27.2万容积率容积率2.76 物业物业 类型类型 高层公寓、办公、商业 风格风格现代现代立面立面玻璃幕墙 交付 2016年6 月 成交均价成交均价精装7.3万 开盘日期开盘日期 住宅规划 绿化率绿化率 主力总价主力总价 2014.9.18 共
3、9幢，4幢大户型为27-29层， 小户型为1幢12层， 4幢30层 35% 1700-3000万万 万科翡翠滨江万科翡翠滨江 主力产品户型主力产品户型 主力户型主力户型-165 三室两厅两卫三室两厅两卫 户型特色：户型特色： 两梯两户 客厅朝北，三开间朝南 万科翡翠滨江万科翡翠滨江 主力产品户型主力产品户型 主力户型主力户型-115 两室两厅两卫两室两厅两卫 户型特色：户型特色： 两梯两户 中间套三开间朝南，边套一开间朝南 得房率不高，应在73%75%左右 开放式厨房 万科翡翠滨江万科翡翠滨江 住宅效果展示住宅效果展示 万科翡翠滨江万科翡翠滨江 示范区效果展示示范区效果展示 万科翡翠滨江万科翡翠滨江 样板房精装效果样板房精装效果 2. 1 外部案例外部案例 大宁金茂府大宁金茂府 2015年年4月上海金茂府首月上海金茂府首 次开盘火爆，次开盘火爆，高价热销，高价热销， 当日热销当日热销15亿
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