1、房地产项目选址、规划与设计房地产项目选址、规划与设计 学习要求学习要求 1.掌握房地产项目选址原则。 2.了解房地产区位及房地产生态环境。 3.了解居住区规划设计要求和相关指标。 1.掌握房地产项目选址原则。 2.了解房地产区位及房地产生态环境。 3.了解居住区规划设计要求和相关指标。 引言引言 昆明目前有很多楼盘，请问，决定一个楼昆明目前有很多楼盘，请问，决定一个楼 盘的好坏的因素是什么？为什么？盘的好坏的因素是什么？为什么？ 决定一个楼盘好坏的关键在于这个楼盘的 选址，因为这个楼盘能否卖到一个好价钱， 决定一个楼盘好坏的关键在于这个楼盘的 选址，因为这个楼盘能否卖到一个好价钱， 日后能不能
2、升值，很大程度上是由这个楼日后能不能升值，很大程度上是由这个楼 盘所处的区位所决定，楼盘的格局和其他 的一些因素是锦上添花，并不足以大幅度 影响到楼盘的价钱。 盘所处的区位所决定，楼盘的格局和其他 的一些因素是锦上添花，并不足以大幅度 影响到楼盘的价钱。 对房地产项目来说，选址很重要！对房地产项目来说，选址很重要！ 家乐福在中国的选址策略 1.顾客群 1.顾客群 2.地理位置 2.地理位置 3.人口密度 3.人口密度 4.选址灵活变通 4.选址灵活变通 顾客群 60的顾客是34岁以下，70是女性，5460的顾客是34岁以下，70是女性，54 是已婚，由些可见家乐福的主要顾客是家庭 主妇，所以在
3、小区内选址会比较有利。 是已婚，由些可见家乐福的主要顾客是家庭 主妇，所以在小区内选址会比较有利。 地理位置 中国的交通不是非常发达，且有车族仍属少中国的交通不是非常发达，且有车族仍属少 数，购物时间也不富裕，但购买频率较高， 所以对消费者来说，交通方便、距离近极其 数，购物时间也不富裕，但购买频率较高， 所以对消费者来说，交通方便、距离近极其 重要。所以家乐福不将店面布局在郊区或城重要。所以家乐福不将店面布局在郊区或城 市周边地带，而是将店面选择在市区内繁华 且交通方便的地带。 市周边地带，而是将店面选择在市区内繁华 且交通方便的地带。 选址灵活变通 家乐福在中国的大部分店面选址是非常灵 家乐福在中国的大部分店面选址是非常灵 活的。有的是独立店面，也有的开在商业 楼的地下一层，还有的甚至开设在大型购 活的。有的是独立店面，也有的开在商业 楼的地下一层，还有的甚至开设在大型购 物中心的四五
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