1、规划设计基础知识 内部资料禁止外传 目 录 CONTENTS 规划方案评价标准 2 2 “好房子”户型解析 1 1 “好房子”户型解析 1 1 规划方案签批要点 3 3 做当地最好的产品，以当地最贵的价 格，卖给当地最富裕的人。 莫总 碧桂园产品发展脉络 199219992000200920102012201320142015至今 初创期快速扩张期品质飞跃期品质提升期精品质、升华期 别 墅 发 展 轴 洋 房 发 展 轴 一代二代三代四代五代 一代二代三代四代五代 好房子别墅 好房子洋房 多元化钻石墅玲珑别墅 标准化多元化情景洋房多层洋房 单一多元化标准化好房子 “好房子”户型特点 平 面 特
2、 征 一梯两户 南北通透板式楼 日照、采光 至少三居室朝南 双面采光、双景观 室内格局 动静分区 动线合理 户型特征 户型方正 空间利用率高 标 准 层 高 2.9m-3.3m 开阔空间 卫生间 干湿分区 非板式楼 一梯多户 私密性差 4-6户甚至更多共用电梯，私密性差 结构超限 主体链接部分薄弱，可能导致内力不 协调变形，结构超限 自遮挡 南北通风不畅，日照不均 凹凸过多 外伸部分过长，含钢量大，成本高 板式楼 一梯两户 新销规版好房子洋房配置表（2019.4） 分类配置产品架构/面积段 南方版北方版 产品名称产品特征层数产品名称产品特征层数 豪华系列 标配 大面宽 一字型 T2 115 Y
3、J115n-6四房/南北通透11F- YJ115n-9三房/非通透11/18FYJ115n-9a三房/非通透11/18F 140YJ140n-6四房/南北通透11/18FYJ140n-9四房/南北通透11/18F 2选1 180YJ180n-4a四房/南北通透/非穿套10/17/31FYJ180n-4b四房/南北通透/非穿套10/17/31F 190YJ190n-2a五房/南北通透/非穿套10/17/31FYJ190n-2c五房/南北通透/非穿套10/17/31F 215YJ215n-a五房/非错层阳台/非穿套10/17/31FYJ215n-1a五房/非错层阳台/非穿套10/17/31F 选配 大面宽 一字型 T2 125YJ125n-7四房/南北通透18F- 260YJ260n-a五房/非错层阳台/非穿套10/16/30FYJ260n-1a五房/非错层阳台/非穿套10/16/30F 尊贵
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