1、 1、什么是期房 习惯直把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋全 面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达 到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液 化气）、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的 房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取 得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋 产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订 房屋预售合同。 2什么是现房 现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权
2、证的房屋。开发商完成房 屋全部建筑工程、 配套工程， 使房屋具备正常使用功能， 通过建筑工程质量验收、 规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能 到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖 合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。 3什么是准现房和尾房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工， 小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步 显现， 工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质 仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。 尾房是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种，
3、当商品住宅的销 售量达到 80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房 产，一般称为尾房。 4、如何区分板楼和塔楼 可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般 多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面， 平面的长 度和宽度大致相同。 这种楼房的高度一般从 12 层到 35 层。 塔楼一般是以一梯 4 户到一梯 12 户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种 是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连 在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说， 塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。 5、高品质的板楼 高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居 室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充 足的朝阳
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