1、万 物 皆 有 裂 痕 那 是 光 进 来 的 地 方 一 束 光 照 进 心 里 出 寅 品 虎 话题壹：打破土地的固有认知 话题贰：厘清客户的购买动因 话题叁：新力品牌的上海理想 话题肆：上海庄园的光芒重生 话题伍：照进心里的一道光 话题陆：传播入市的重点动作 淀山湖的湖图帐 Market structure analysis of Dianshan Lake 行政位置 昆山锦溪镇 景观位置 淀山湖区 交通位置 上海1.5公里 哪个坐标对市场更有吸引力？ Where am I？ 锦 溪 古 镇 周 庄、 朱 家 角 等 以 古 及 镇 千 ， 灯、 是 甪 风 直、 景 同 之 里 一，
2、但 不 是 买 点 Lake Dian shan 淀山湖区上海最大的天然淡水湖泊，面积62平方公里， 相当于11.5个西湖，由苏州与上海龚辖，面积与名气弱于太湖。 上海的情结 江 | 河 | 山 | 湖 黄浦江：上海百年荣耀与辉煌的缩影 苏州河：上海的母亲河，集百年文华 佘 山：上海的至高点，顶级别墅区 淀山湖：上海的生命源，黄浦江源头 淀山湖，走过与佘山相同的路 佘 山 顶级别墅区 国际度假区近郊居住区 （因稀缺豪，因配套空） （地铁+虹桥引力，高房价推力） 淀 山 湖 占湖、大别墅 ？ （靠湖吃湖，没有配套，坐湖人空） 居住方式改变 心理指标改变 特 色 小 镇 崛 起 农 业 配 套 用
3、 地 社 区 自 生 系 统 分 钟 公 里 我 与 上 海 1.5 虹 桥 枢 纽 30 小镇式一体化开发 环上海度假、上海外溢置业 我们为什么而来 W h y a r e w e h e r e 海市海市 钟进钟进 30分分 G5 区外环区外环 Where are we from 沪渝沪渝 高速高速 上上 桥枢纽商务区桥枢纽商务区 0， 沪常高速沪常高速S58，30分钟进上海虹分钟进上海虹 上海中心城区上海中心城区 昆山市区昆山市区 S224、 南路，南路， 20分分 钟进钟进 昆山昆山 市区市区 苏州市区苏州市区 长江长江 沪常高速、常台高速，沪常高速、常台高速，25分钟进分钟进 苏州市区苏州市区 价格外溢导入，对苏州和昆山均无价格吸引力，40%青浦嘉定，20%虹桥核心区，这样的价格 反差，决定上海是外溢客主要来源地 虹桥枢纽55公里，30分钟进上海市，与上海距离1.5公里，距离上的
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