1、编编 号号： 版版 号号： 生生效效日日期期： 开开盘盘前前风风险险检检查查记记录录表表 记记录录编编号号： 检检查查方方法法专专业业类类别别检检查查内内容容关关注注重重点点现现存存问问题题整整改改要要求求责责任任人人完完成成时时间间 资资料料检检查查 销销售售管管 理理 项项目目背背景景资资料料 商品房预售许可证（原件） 是否取得并现场公示 国有土地使用权证（复印件） 建设用地规划证可证（复印件） 建设工程规划许可证（复印件） 建筑工程施工许可证（复印件） 土地使用权出让/转让合同 是否齐备，是否与现场一致 环境评估报告、立项报告 预售查丈报告 项目规划要点 项目设计要点、规划要点批复 总规
2、划图、详规图、各期总平图 红线外场地和设施 前期物业管理招投标资料 销销售售前前期期合合同同 销售代理合同 是否齐备，是否合理 设计合同 广告发布合同 整合推广代理合同 销销售售宣宣传传资资料料 售楼书 发出的媒体广告：广告牌/报纸/电视/电台内容是否有错误诱导成分；用 于派发的售楼资料内容准确程度，有否不确实和夸大成分，有否敏感法 律问题，是否有做好声明提示；广告等宣传资料是否有注明有效期；报 刊广告/单页广告、户型手册的提示语是否有、是否准确、字体/位置是 否醒目，如提示语：“本广告为要约邀请，双方权利义务以双方签署的 买卖合同为准。”“所有图则仅作示意用途，以当地政府有关部门审定 为准。
3、相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别局部结构、面积等可能 不同，以合同附图为准。”广告中使用非实景图片的应注明“效果图” 或“非实景”；注意分期与整体容积率、绿地率、停车率的各类指标差 异，容积率不要低于规划要点的规定；绿地率不要高于规划要点的规定 ；停车率不要高于规划要点的规定；商业/公共/教育配套承诺和可实现 性是否一致、确定；现场销售承诺内容及传播方式规定；各户型面积数 据是否完成合法的丈量手续，和销售资料户型图是否全部一一对应到位 和清晰准确；交楼标准清单与交楼标准房内容核对 宣传册/折页 户型手册 户外广告/媒体广告 围板 现场包装/展板 其他宣传资料价格条件：包括均价、起价、价格有效期、某套房屋 的具体价格以及价格优惠条件。 设备和材料：包括电梯、洁具、橱柜、门窗、燃气炉 、暖气片、插头插座、灯具，这些东西的品牌、型号 、性能。 楼盘或小区的主要经济指标：包括占地面积、建筑面
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