2020年泰信洁丽雅凤凰城商业步行街住区方案设计方案.pdf
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2020年泰信洁丽雅凤凰城商业步行街住区方案设计方案.pdf
1、汉川方案设计任务书版本：1 第1 页 共13页 泰信洁丽雅凤凰城 方案设计任务书 200年月 1 汉川方案设计任务书版本：1 第2页共13 页 目录 一、项目基本情况 二、项目定位 三、开发理念 四、项目技术经济指标 五、总体规划原则 六、交通组织原则 七、景观规划原则 八、单体设计原则 九、户型设计原则 十、提交设计文件要求 十一、进度安排 2 汉川方案设计任务书版本：1 第3 页 共13页 一、项目基本情况 1项目概况 1）项目位置:湖北孝感汉川市洁丽雅汉川家纺有限公司 2）占地面积：约180亩土地 3）地块周边状况：老厂房、待拆迁民房、老旧商业门店 4）其它：属于城市更新和旧改项目 2项
2、目优劣势分析 优势 1）地形优势：地势低洼，地库开挖量不大 2）主题概念优势：商业气氛浓厚 3）周边生态环境景观优势：靠近汉水和泵站河，水景资源丰富 4）周边公交系统及配套设施优势：500M范围汉川1路、2路、3路外环、5路公交车站 抵达，汉川人民医院260米、汉川中医院905米，汉海国际广场【汉川最大商业综合 体】551米、汉正广场390米，汉川实验中学779米、汉川实验小学678米、城关第一小 学897米 5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 二、项目定位 1客户定位：刚需客户、首改客户 2主题定位：商业步行街住区
3、3物业类型：住宅、底商为主，局部主力店 二层商业 三、开发理念 3 汉川方案设计任务书版本：1 第4 页 共13页 1突出老城区优势主题： 2先进性： 3独特性： 4均好性： 5人文性： 6舒适性： 7实用性： 8经济性： 9规范性： 四、项目技术经济指标填写完整 1技术经济指标： 占地面积： 计容积率建筑面积： 其中： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑层数： 车位数： 车户比： 其它： 2户型配置（营销部提供）： 3配套设施：第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然 气、有线电视、电话、宽带网络、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的 满足；第二类物业管理用房、社区用房、养老用房 第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服 务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活 需求的满足。 五、
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