1、思念翡翠城 竞品别墅调研 2019年2月14日 内部资料严禁外传2 正商伍月画苑 1 思念果岭 2 清华忆江南 3 内部资料严禁外传3 本项目周边别墅核心竞品项目为3个，在售项目2个（正商伍月画苑，清华忆江南），均位于沿黄快速路沿 线，为本项目直接竞品。 内部资料严禁外传4 正商伍月画苑 1 内部资料严禁外传5 位于正商河峪洲对面位置，占地96亩，总建面约7.87万。内部配有约5900的黄河艺术中心，人车分流设计，目前因文旅土地性质问题，未做 大面积推广，2018年8月开售，目前已售5套，3套联排（16000元/平）、2套双拼（20000元/平），20余套抵押工程款。预计2019年8月交房。
2、1-12#双拼，4层（不含地下1层），建面302平（赠送约250地下室+100花园+2地下车位） 13-18#联排，5层（不含地下1层），建面290平（赠送约200地下室+60花园+2地下车位）。 伍月画苑纯别墅社区定位及准现房、生态资源丰富 开发商 河南正商华府置业 有限公司 位置 惠济区江山路与沿黄快速交叉口向西1000米路 北正商伍月画苑售楼部 占地面积96亩总建面7.5万 容积率1.16装修毛坯 绿化率45%规划户数114户 物业类型双拼、联排代理公司恒辉/易居 项目概况 8月11日进行内部认购，目前认购30组左右。土地为文旅性质，产权为50 年。主要客户群体为政府人员与抵押工程款 成
3、交价格 双拼：20000m2/元 联排：16000m2/元 节点正商伍月画院目前处于平销价段。 内部资料严禁外传6 物业类型建筑面积套数层数 双拼302644 联排290505 户型配比 一期规划为双拼与联排，共114户，面积为双拼302，联排为290。 内部资料严禁外传7 户型分析-双拼 302-赠送约250地下室+100花园+双车位 透见首层花园，引 入自然天光 首层花园设计，前 厅后院，双进入户 方正布局自然露 台，中轴梯位人 性动线 开放式空间布局， 简单结构主义手法 顶层阁楼，私 密创作空间 内部资料严禁外传8 户型分析-联排290 赠送约200地下室+60花园+双车位 透见首层花园，引 入自然天光 首层花园设计，前 厅后院，双进入户 方正布局自然露台， 中轴梯位人性动线 开放式空间布局， 简单结构主义手法 顶层阁楼，私 密创作空间 内部资料严禁外传9 实景图 内部资料严禁
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