2020年房地产公司南方区域地库经济性设计控制要点详解方案.pdf
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2020年房地产公司南方区域地库经济性设计控制要点详解方案.pdf
1、南方区域地库经济性设计控制要点详解 资 料 保 密 ， 请 勿 外 传 并 不 得 在 任 何 社 交 媒 体 发 布 1、地库经济性现状 2、停车效率维度 1）集团指标要求 2）控制要点汇总 3）控制要点详解 3、层高净高维度 1）指标要求及剖面关系 2）控制要点汇总 3）控制要点详解 4、钢筋混凝土含量维度 1）集团指标要求 2）控制要点汇总 3）控制要点详解 5、其他地库经济性控制要点详解 资 料 保 密 请 勿 外 传 01 地库经济性现状 PART ONE 南方区域9家城市公司长库车位成本总和与18年利润总和对比，相当于6%的利润都 埋在地下；对地库经济性设计关注少，地库经济性差。
2、1.18年长库车位成本占长库总成本比值6% 2. 对地库经济性设计关注少，地库经济性排查多项目不达标 平均车位面积地库层高、净高地库钢筋/混凝土含量 1.抽样项目数量：64 2.超标项目数量：50 3.抽样超标比例：80% 1.抽样项目数量：64 2.超标项目数量：10 3.抽样超标比例：15% 1.抽样项目数量：64 2.超标项目数量：10 3.抽样超标比例：15% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 东莞公司佛山公司福州公司广州公司海南公司南宁公司厦门公司长沙公司中山公司9家公司合计 18年长库车位成本占长库总成本比值
3、 地库经济性 现状 对地库经济性影响的因素中，平均车位面积，地库层高、净高，地库钢筋/混凝土含 量三项影响最大，本报告以此三项为主要的研究方向。 地库经济性影响评价表 因素平均车位面积地库层高、净高 地库钢筋/混凝 土含量 基坑支护方式设备用房规划人防设计地库找坡 地库经济性影响 程度 主要影响因素 地库经济性 研究方向 02 停车效率 PART TWO 集团指标要求 说明： 1、普通地下室停车效率指标应根据a指对应点采取内插法选取；当地下室没有设备房时,选 取的指标应减2/辆 2、人防面积占地下室总面积的比例b指：当1/4b1/3、1/3 b避让次车道车位上方”的价值排序。 2管线布置禁止沿车道走向成排布置，风管应沿车位上方布置。 3管线交叉时，必须遵循有压管让无压管、水管让风管、小管线让大管线的原则。 4同一方向敷设不同类型管线必须水平方向平行布置，禁止上下层平行布置。 5机械车库内机
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