2018年升伟谢家湾地块前期公寓产品定位思路沟通方案.pdf
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2018年升伟谢家湾地块前期公寓产品定位思路沟通方案.pdf
1、升 伟 谢 家 湾 地 块 前期产品定位思路沟通稿2018年10月 渝中之翼 双圈之界 约3.3万方2:8商住体 大坪 商圈 杨家坪 商圈 本 案 任何可能都是被目标化的 目标是可能产生的唯一标准 新民居 升伟.天星苑 升伟.朝凤苑 升伟.嘉福西苑 升伟.新民居 升伟.新天地 升伟.新时空 升伟.新意境 升伟精品建材城 凤天美食大道 伟清.泊客 九龙滨江 伟清.晶石公元 伟清.中环广场 在 售 项 目 售 罄 项 目 升伟一里南滨 西区 北区 南区 20年升伟 始终如一日的把抗风险 作 为 企 业 房 地 产 开 发 的 首要目标 同 策 理 解 的 抗 风 险 市 场 化 的 流 速 | 更
2、 少 投 入 更 大 产 出 的 产 品 地价10291元/ 成本15000元/+ 套内价格至少21000元/ 面对如此小体量、高单价项目 本案目标将寻找合理可能性 *成本=建安成本、税费、运营成本等不完全预估 思维导索 本体解读 市场研判 客户模型 项目定位 产品规划 同策资源 Part1 Part2 Part3 Part4 Part6 Part5 本体优劣势研判 本体解读 01 地块价值 毗邻双商圈（杨家坪/大坪），占据城市核心位置 两大商圈现已全面升级，价值外溢叠加，地块价值凸显 项目靠近大坪商圈和杨家坪商圈，可以利用两个商圈的配套资源，现杨家坪商圈面积约为2平方公里； 项目位于大杨板块
3、的核心位置区位优势明显。 杨家坪商圈 升级 铁马厂娱乐街等 地下商场、九龙 塔、梅堡等 扩展石坪桥道路、 建设中迪广场等 拆 改 建 大坪商圈 杨家坪商圈 本 案 商业升级 龙湖时代 天街E馆 在建 产业集聚 重庆国际IP产 业园；新浪通 讯市场；永缘 汽车用品市场 大坪商圈 整合升级 打造都市文旅商 圈；挖掘历史文 化元素；创建4A 级景区 转型发展 大坪商圈 整合升级 大杨板块 轻轨2号线 综合容积率约为2.33 ，约3.32万方，住宅可建约2.66万方， 商业商务可建约0.66万方，要求配建停车场和广场，公建外立面 J04-4-3/02地块需建社会停车场兼容广场用地，若面积超过4800，需补缴地价款； J04-4-1/02地块需建不小于920社区服务站；成交楼面价10291元/，使溢价难度大； 地块西侧是轨道交通保护线，保护区范围内不得新建、改建、扩建工程； 无建筑控制高度可建设超高
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