1、2018年中郑州公寓市场研究 -2018.7 目 录 2产品市场分析 4公寓创新驱动模式参考 3典型案例 1公寓整体市场分析 一、公寓整体市场分析 供求价 区域供求价 库存 排名 二 七 区 序号项目备注 1万科荣寓平层 2、有专业酒店管理喜鹊愉家经营后期物业; 3、精装交付，外立面为外挂石材和玻璃幕面； 4：6F-15F分两家酒店托管运营；可采用首付分期。 1# 项目优势： 1：三环口，交通便利； 2：配套齐全； 3：精装修。 项目劣势： 1：临近锦荣轻纺城，周边较嘈杂； 2：周边经过大车较多，环境较杂 乱。 锦荣UI公寓 2# 1# 位于锦荣中心，北边是锦荣轻纺城。成熟的教育资源、医疗资源
2、均在三环内，目前与项目有一定距离。 1-4层为商业综合体，豫发自持；平层公寓层高3.15m，LOFT公寓层高4.3-4.5m； 项目目前LOFT均已售罄，余少量SOHO，主要客群来自旁边市场的商户，投资为主； 类型户型 面积 （） 推出套数 （套） 销售套数 （套） 销售比例 （%） 1# 一室一厅一卫 41.627526095% 2# 36 47845094% 45 合计75371094% 项目规划 2# 36 96.84 49.22 44.44 1# 41.6 41.6 商业 LOFT SOHO 1F-4F1F-4F 5F、17-20F5F、16-20F 6F-16F6F-15F 户型配比
3、 楼栋楼层梯户 面积 （） 所在楼层类型套数合计 1#203T2541.6 1#5F、17-20F LOFT275 753 2#5F、16-20F 2#203T2237 1#6-16F 平层 公寓 478 2#6-15F 平面与户型配比 LOFT平层 书吧LOFT 项目平层公寓联合两家酒店托管公司，6-10层为喜鹊愉家旅馆（豫发旗下自营酒店），11-15层为中青旅蓝唐度假公寓，托管周期 为10年，使用蓝唐公司托管业主每年可获得30天免费入住和管家服务；40-45托管收益前5年按2000元/月返租，6-10年按每月 2200元/月返租；45-50托管收益按前5年2200元/月返租，6-10年按每月2420元/月返租； 项目采用首付分期，首付10%，分4期交完，每期3个月还款周期，剩余房款在2019年6月底交房前付清，减轻客户的首付款压力。 返租表 产品分析 项目位置南三环与嵩山路交会处南80
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