1、集团公寓产品手册 10月17日 产品类 前言 前 言 为了配合我司快速发展的需求，集团研发设计中心联合营销中心前策产品部，针对我司 和竞品公寓产品进行分析整理，共同研发商办类公寓产品线城市菁英生活+产品系列， 该系列共包含三种产品类型，分别为平层公寓畅享系、跃层公寓玥享系、创意LOFT 尊享系，产品面积段为2565。 城市菁英生活+充分发挥工匠精神，通过内部空间的高效利用，打造符合投资客户和使 用客户需求的都市公寓产品线，解决公寓由于面积偏大、产品力不足、空间利用率低而影响 销售去化的问题。 概览城市菁英生活+ 产品系列 平面组合及标准层 平面图 优秀公寓项目 案例 0102 0304 产品发
2、展脉络 适用规划条件 购买客群特征 畅享系 玥享系 尊享系 模块组合示意图 标准层组合参考 总部新翼广场 武汉泰富城项目 广州东塱壹城广场 城市菁自由生活家 商办类公寓产品发展脉络 品质上升期品质飞跃期 产品初创期 代表作： 三明 代表作： 花都空港国际 代表作： PARK ROYAL 2010201220132014 2015至今 适用规划条件 地块规划指标条件限制 地块为商办类用地或项 目内商业比例太高，需 要以商业公寓分化商业 建面，实现项目内部多 物业分化。 具备投资客群 城市居民收入水平提高， 投资能力增强；地块周 边以及区域具备创业等 青年人群。 区位优势 地块处于市中心，地段 繁
3、华，人口密集，城市 流动人口多，投资和租 赁市场活跃。 交通便利 城市交通便利或者未来 交通规划利好，为潜在 客群的进入创造良好的 交通条件。 购买客群特征 投资客户 包括本地投资客户和异地投资客户； 特征描述： 1.有一定的财富积累，看中物业的地段价值、开 发商品牌、未来升值空间； 2.关注区位地段未来规划，对城市交通配套、生 活配套较为重视； 3.对公寓品质要求高，青睐于品牌开发商开发的 项目； 4.对价格敏感度高，看中物业升值空间，比较看 重投资回报率。 价值关注点：总价、地段价值、投资回报率 购买客群特征 投资加过渡性自住客群特征： 1、他们是年轻一族，处于事业的拼搏上 升期，渴望在城市有个稳定的居所； 2、首付资金不充裕，对总价极其敏感， 但未来收入稳步提升； 3、相对于城市住宅的高价，具有总价优 势的公寓产品，可作为他们过渡性置业的 最佳选择； 4、
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