2019年龙湖地产自持商业项目概念方案评审会汇报模板.pdf
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2019年龙湖地产自持商业项目概念方案评审会汇报模板.pdf
1、1部门 文件名 重庆龙湖 江体项目一期启动会 2009年12月30日 江体项目团队 2019年1月 集团研发部商业研发中心 持有商业概念方案评审会模板 2集团商业研发中心编写 概念方案评审会模板 规划设计指引自查表 提示：各项目对接人向集团研发对接人索要最新版自查表 3集团商业研发中心编写 概念方案评审会模板研发篇目录 1投委会指标回顾 1.1 拿地条件及投委会指标 2 外部条件 2.1 城市区位分析 2.2场地交通分析 2.3周边配套分析 2.4项目四至及场地情况 2.5 当地人文分析 2.6规划条件解读 2.7 面积指标梳理 2.8 风险问题梳理 2.9 PC要求说明 3多业态总图布局 3
2、.1持有业态条件输入 3.2销售业态条件输入 3.3其他业态条件输入 3.4业态价值排序、布局汇总比选 3.5 商业单体布局比选 3.6体量判定 4商业定位及业态 4.1区域界定及人口分析 4.2 区域商业环境分析 4.3消费者分析 4.4综合分析 4.5 业态定位 5总图分析 5.1外部交通分析 5.2内部交通分析 5.3 竖向分析 5.4广场分析 6产品落位 6.1 总平面及指标 6.2冷热区分析及解决策略 6.3 商业规划布局（各层平面） 6.4 业态规划指标对比 6.5 项目亮点 7其他 4集团商业研发中心编写 概念方案评审会模板 1 投委会指标回顾 5集团商业研发中心编写 概念方案评
3、审会模板1、投委会指标回顾 用地性质图/规划条件图 编号用地性质 地块面积 m2 规划建筑面积 m2 容积率限高建筑密度绿地率拟发展业态其他 拿地特殊条件及地块属性说明： 1、商业、办公、住宅等业态面积 占比。 2、销售、自持面积占比。 3、其他特殊条件要求。 容积率：(可描述容积率特殊规定等） 绿地率：（可描述绿地计算规则） 项目土地现状：（有无拆迁，地形 描述） 其他(可增加其他的关于项目所在地 的规划设计条件要求） 1.1拿地条件及投委会指标 6集团商业研发中心编写 概念方案评审会模板 2 外部条件 7集团商业研发中心编写 概念方案评审会模板 城市区位图/土地品类图 图示应能表达以下内容（可辅助图 例、文字）： 1、地块所属城市区域位置说明。 2、项目周边板块用地属性（居住 用地R、商业服务用地B公共管理用 地A、道路交通用地S、公共设施用 地U、绿地与广场用地G）。 2、外部条件2
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