颠覆传统的豪宅大宁金茂府地产项目案例借鉴营销方案.pdf
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颠覆传统的豪宅大宁金茂府地产项目案例借鉴营销方案.pdf
1、 颠覆传统的豪宅颠覆传统的豪宅 大宁金茂府案例借鉴分享大宁金茂府案例借鉴分享 1 1.1.浅谈大宁浅谈大宁 大宁金茂府可谓上海闸北第一个受到房地产大宁金茂府可谓上海闸北第一个受到房地产 市场关注打上“豪宅”烙印的项目，从市场关注打上“豪宅”烙印的项目，从101101 亿地王诞生到高调产品发布，学校、医疗、亿地王诞生到高调产品发布，学校、医疗、 服务、人文，方兴始终在为摆脱身上闸北的服务、人文，方兴始终在为摆脱身上闸北的 烙印而努力，大宁能否凌驾于闸北之上。烙印而努力，大宁能否凌驾于闸北之上。 2 非传统豪宅地段非传统豪宅地段：大宁的肩膀能不能支撑地王想要的脑筋：大宁的肩膀能不能支撑地王想要的脑
2、筋 方兴拍地之初，同行“我们毗邻地王”！ 到底叫上海金茂府，还是大宁金茂府？ 开盘前夕，融创共富路项目改名“融创大宁北玉兰花园”，类似于徐泾也 曾搭上虹桥的做法； 象屿平型关路项目取名“象屿大宁悦府”，加剧压住大宁久光的效应； 2015年3月20日，上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10- 03地块成功出让，经过3位竞买人108轮竞价，最终由华润华发联合体70.52 亿元拿下。 4 非传统豪宅地段非传统豪宅地段：下只角的旧观念，：下只角的旧观念，自旧上海开埠，基于其优越的地理位自旧上海开埠，基于其优越的地理位 置和租界史的缘由，导致上海的地域概念特别强烈，上只角、下只角与特置
3、和租界史的缘由，导致上海的地域概念特别强烈，上只角、下只角与特 定景观资源（黄浦江、佘山），奠定了至今市区房价效应的划分。定景观资源（黄浦江、佘山），奠定了至今市区房价效应的划分。 上只角：上只角：旧上海时期的上海法租界和上海公 共租界的西区大部分与中区属于上只角； 下只角：下只角：而华界以及其他城乡结合； 在浦东开发开放以前，“宁要浦西一张床， 不要浦东一间房”。 上只角与下只角最主要的区别在于社会生活与文化中。两者之间的区别并不是造几幢漂亮房子，而是一种生活方式与社 会文化习惯的不同，这也是浦东这几年建设这么快，讲起来上海的最高建筑大多数在浦东，但至今还没有人认为浦东是 上只角的原因了。 在上只角内，多是那寂静而优雅的高级弄堂，或是雍容而典雅的老洋房，除了有一些男小孩在那里白相相，很少有人 在此停步。居住在高级弄堂的人也不会串门，邻里之间不相往来，偶尔有三两个人聚在一起低声说话，则大多
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