1、青岛项目发展部青岛项目发展部 项目报批报建工作流程项目报批报建工作流程 前言前言 确立项目 合法性 项目开发目标 开发过程、开发产品 经济分析、规划设计 市场需求、企业要求 确立项目 合理性 保障项目 符合性 前言前言 报批报建主要有那些 工作? 与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、 建委、规划局、消防局等的各种手续 监督与土地方协调工作及相关手续的办理 负责准备各项手续所需文件及归档 贯彻项目始末 保障规范开发 165个日工作 目目 录录 项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 报批报建流程 项目开发流程项目开发流程 项目获取阶段
2、土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 信 息 分 析 经 济 测 算 集 团 立 项 立 项 集 团 决 策 决 策 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 国 有 土 地 使 用 证 国 有 土 地 使 用 证 项 目 立 项 立 项 批 复 建 设 用 地 规 划 许 可 证 建 设 用 地 规 划 许 可 证 建 设 工 程 规 划 许 可 证 建 设 工 程 规 划 许 可 证 建 设 工 程 施 工 许 可 证 建 设 工 程 施 工 许 可 证 商 品 房 预 售 许 可 证 商 品 房 预 售 许 可 证 建 设 工 程 验 收 备 案 证 第一部分第一部分
3、项目立项阶段项目立项阶段 项目可行性研究报告编制 建设项目用地预审 环评审批 地形图测绘 地质勘察 项目立项审批 可行性研究报告编制可行性研究报告编制 工作任务 可行性研究报告 审查部门 协办部门 工作周期 15 工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同 备注： 建设项目用地预审建设项目用地预审 工作任务 建设项目用地预审 审查部门 国土资源与房屋管理局 协办部门 工作周期 20日 前置条件 所需文件/流程： 1）建设项目用地预审申请表。 2）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选地情况、拟用地总规模和 拟用地类型，补充耕地初步方案（新增用地需要）。 3）需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书 批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。 4）土地使用证复印件。（存量用地项目） 5）拟用地范围1：500现
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