1、从启航到远航 招商滨湖19项目营销提报（易居） 易居认为， 这是一个关于 的传奇故事 启程 1 2 3 探索 泊岸 4 领航 启程 【1872年 李鸿章 创建轮船招商局】 一艘名为“传奇”的梦想之船，自万年埠码头，扬帆起航 载着无畏的意志和坚定的信念 挑战大海 开启了一次荣耀且传奇的伟大航程 A ship of dreams called “legend”，set sailChallenging the sea with fearless will and firm faithOpened a glorious and legendary voyage. 在启程之前 我们先了解下目前 处于怎样
2、的市场环境 10.2 史上最严政策调控 限购限贷限价 “房十条”抑制市场疯狂 2016年 10.31 限购加码 追溯补缴社保不予认可 11.21 限价加码 出让地块销售备案价不高于同区域同品质价格； 鼓励开发商备案价低于周边均价：即报即办 11.21 土拍加码 土地成交 “价受限”，不得高于同区域土交最高价 继11年限购后，16年限购重启，严政步步加码，由“卖方市场”转向“买方市场” 市场环境-政策背景 控价：土拍、备案双重限价，限制供给价格水平 增量：增加土地供应，控制开发周期，严打捂盘惜售 供给 面 限购且不认可补缴社保，限制购房人群 限贷拔升置业门槛 需求 面 5000 7000 900
3、0 11000 13000 15000 17000 0.0 50.0 100.0 150.0 1603 1604 1605 1606 1607 1608 1609 1610 1611 1612 1701 1702 近一年合肥市区住宅月度量价走势 供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价 捂盘惜售 供应不足 备案限价放开 量价短期爆发 史上最严新政出台 量跌价稳 政策严控，市场“冰冻”，库存爬升，地王难现，预计后期“从紧维稳” 市场环境-大势发展 0% 100% 200% 300% 0 5000 10000 15000 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 近5年合肥市区商住楼板价及溢价 楼板价（元/） 溢价率 企业拿地热情仍高涨，但地价受控 市场环境-高端发展 单价1万以上成交占比跳跃式增长，高端市场升温，改善发展趋势强劲，品质竞争时代来临 0% 10% 20%
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