1、房地产项目投资决策与评估房地产项目投资决策与评估 1. 1. 发展商在不同发展时期的项目选择发展商在不同发展时期的项目选择 2. 2. 项目投资决策考虑的主要因素项目投资决策考虑的主要因素 3. 3. 项目评判的主要指标项目评判的主要指标 4. 4. 项目决策中的成本控制项目决策中的成本控制 第一部分第一部分 发展商在不同发展时期的项目选择发展商在不同发展时期的项目选择 1. 1. 发展商在不同发展时期的项目选择发展商在不同发展时期的项目选择 1 1、发展商不同发展时期的目标追求、发展商不同发展时期的目标追求 2 2、不同发展阶段的项目排布、不同发展阶段的项目排布 3 3、关于公司的核心竞争力
2、、关于公司的核心竞争力 4 4、土地储备关系的市场要求、土地储备关系的市场要求 发展商经历的几个发展阶段发展商经历的几个发展阶段 原始积累阶段，求生存，追求利润最大化原始积累阶段，求生存，追求利润最大化 资本突围阶段，求资金，追求项目最优化资本突围阶段，求资金，追求项目最优化 品牌塑造阶段，求发展，追求产品创新度品牌塑造阶段，求发展，追求产品创新度 规模扩张阶段，求规模，追求客户满意度规模扩张阶段，求规模，追求客户满意度 跨地域经营阶段，求规范，追求体制与人才最优跨地域经营阶段，求规范，追求体制与人才最优 五个发展阶段下的目标追求五个发展阶段下的目标追求 你经营或者所在的公司处于哪个阶段？你经
3、营或者所在的公司处于哪个阶段？ 有没有告诉你的员工？有没有告诉你的员工？ 或者老板有没有和你探讨过类似的话题？或者老板有没有和你探讨过类似的话题？ 的发展历程的发展历程原始积累阶段原始积累阶段 天景、威登、荔景 周期短周期短 利润厚利润厚 的发展历程的发展历程资本突围阶段资本突围阶段 万景、福景、桂苑万景、福景、桂苑 市中心，售价高，回收快市中心，售价高，回收快 的发展历程的发展历程品牌塑造阶段品牌塑造阶段 城市花园城市花园 能实现理念的项目能实现理念的项目 的发展历程的发展历程规模扩张阶段规模扩张阶段 四季花城四季花城 城郊结合部城郊结合部 成规模，被大众认同成规模，被大众认同 的发展历程的发展历程跨地域经营阶段（跨地域经营阶段（13个城市）个城市） 第一轮扩张第一轮扩张，拿着“城市花园、花园新城”品牌进入 北京、上海、天津
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