1、深圳华润城 区域板块 南山区粤海板块 楼盘地址 深南大道不沙河西路交汇处 开盘时间 2014-10-12 投 资 商 华润置地(深圳)有限公司 土地面积 630000 总建面积 2800000 容 积 率 4. 5 绿 化 率 43% 车位数 2460个 物业公司 深圳华润物业管理有限公司 物 业 费 4.6元/.月 产权年限 70年 煤气 通 装修 毛坯 项目介绍： 华润城位于南山区深南大道不沙河西路交汇处，为原大涌旧改项目，规划有24万平米创 新商业，其中引进了万象新天地，能满足住户日常购物活动。40万平米（7栋）写字楼、 高端住宅（分五期开发）、精品公寓、五星级酒店五大业态。 华润城毗邻
2、深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等知名学府，社区内设3所幼儿园、南 山外国语学校（集团）旗下的新大涌小学及九年一贯制名校等。 优势/资源：教育资源、综合体业态丰富 基本概况：深圳南山-华润城：大型旧改项目，综合体项目业态丰富，地理位置优越 平均单价：7.5-8.5万元/ 成交分析：项目成交均价60159元/，较开盘减少1.05%，已供应去化率40.26%，月均成交987（约5 套），主力去化段160-180，套均价988.6万。 数据来源：CRIC2016 单位： 成交面积：、成交均价元/ 项目成交走势图 成交面积 成交均价 供应面积, 160-180平 米, 5977 供应面积, 200-
3、220平 米, 7386 供应面积, 240-260平 米, 8700 成交面积, 160-180平 米, 4483 成交面积, 200-220平 米, 2462 成交面积, 240-260平 米, 1937 项目面积段成交结构 供应面积 成交面积 4 客户分析：自住客户基本都是在附近园区工作的，投资型客户有先期自住、后期投资的，区域来源广，主要 关注点是南山核心区、多公园景观和后期的商业配套成熟 客户来源 大面积产品 南山区高端旧改项 目，70年公寓产权、 丌限购丌限贷；项目 地段好，公园多，内 部还有幼儿园、商业 等多个配套 购买关注点 南山区高端旧改项 目，客户对总价的敏感 度一般，看重的是一、 南山区核心；二、后期 商业配套华润城的成熟 运营；三、周边公园景 观环境。 自住型客户 够买的自住型一部分是附近园 区内工作的、另一部分是先期 自住后期还是看重升值潜力 置业目的 客户定位
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