1、深 圳 星 河 传 奇 铂 寓 区域板块 龙华新区民治板块 楼盘地址 龙华上塘路不民塘路交汇处 开盘时间 2014-12-07 投 资 商 深圳市瑞和佳源房地产开发有 限公司 土地面积 66980 总建面积 450000 容 积 率 5.00 绿 化 率 35% 车位数 2680个 物业公司 星河智善生活股份有限公司 物 业 费 3.60元/.月 产权年限 40年 煤气 通 装修 精装修 项目介绍： 项目位于龙华的核心区域北站商务区内，政府投资2000亿元巨资打造龙华新 区，未来将吸引众多一线企业在此汇聚，规划就业岗位约25万个，规划居住人口 约10万，片区高端商务客流将形成井喷，迅速引领龙华
2、成为城市新心。同时，项 目扼守交通要地，紧邻地铁，并处于上塘站不红山站双地铁口交汇圈，拥有轨道 交通优势，可远眺羊台山森林公园景观。 优势/资源：深圳北站商务区、未来重点打造片区 基本概况：深圳龙华-星河传奇铂寓：政府重金打造区域，紧邻地铁，地处北站商务区 单价：4.7-5万元/ 成交分析：项目成交均价42345元/，较开盘增幅2.96%，已供应去化率92.27%，月均成交 1808（约31套），主力去化段80以下，套均价246万。 数据来源：CRIC2016 单位： 成交面积：、成交均价元/ 项目成交走势图 成交面积 成交均价 供应面积, 80平斱米 以下, 12462 成交面积, 80平斱
3、米 以下, 11499 项目面积段成交结构 供应面积 成交面积 客户分析：客户基本都是投资，占八成左右，客户来源本地区比较多，福田区也有一部分 客户来源：客户来源集中在龙华新区本地和福田区的一部分 置业目的：深圳北站商务区，连接广州南等多个地区的高端商务客流效应，以及政府的投资和规划，为此片 区注入活力 客户定位：来源集中在龙华新区和福田区，都是有一些存款，买来投资后期升值的，支付能力一般 龙华新区、 福田、 地铁物业、 高端商务客流增加 政府的投资和规划 客户描摹：客户的关注点都集中在深圳北站商务区的高端商务客流效应和未来政府的投资规划 受访人：丰先生 36岁 广州市 客户基本属性：事业稳定型 广州人，工作经常往返广深，在深圳分公司 出差，看中深圳北站的客流效应，决定投资 一套公寓 既是在深圳可自住也看好后期的升值潜力 受访人：许女士 48岁 龙华新区 客户基本属性：家庭稳定型 和丈夫已
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