上海区域本部-最佳研究成果奖参选材料社区活力中心1.0模型研究方案.pdf
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上海区域本部-最佳研究成果奖参选材料社区活力中心1.0模型研究方案.pdf
1、上海区域本部上海区域本部- -最佳研究成果奖参选材料最佳研究成果奖参选材料 社区活力中心社区活力中心1.01.0模型研究模型研究 需求配套发展 城花自然发展而成的有活力因子的社区 核心功能 城花自然发展 住下来住下来 更好住下来更好住下来 有活力因子的社区有活力因子的社区 业态组合 住宅 基本配套、服务 住宅 （含租户） 基本配套、服务 社区商业 住宅 （含租户） 基本配套 、服务 社区商业 办公 配套 服务 教育 养老 核心 结论 1.0配套服务 基本配套 基本服务 升级服务 升级配套 公共空间 交流平台 美容按摩 物业 选择万科原因中物业服务基本占较重要地位 公寓业务需求 青年白领对于独立
2、公寓的交通便利性非常关注，对价格敏感度较高 对于交流平台等运营服务以及各种形式的公寓活动的兴趣较高 房租2000多，跟同学合租，平时有很多活动，电影、 聚餐等等，刚开始入住参加还不多，以后会参加， you+还会提供装修基金，但要拿采购发票报销 刘女士 大学刚毕业 You+入住1个月 愿意为优质公寓支付高租金，一定要交通方便，地铁最 好不换乘，2-3000都可以接受，要有独立洗衣机，要 有做饭的地方，本人比较喜欢自己做 李先生 白领 租房4年 地铁口5分钟左右路程吧，需要一个独立的工作空间， 因为女朋友是个老师，需要自己的工作室，小区氛围要 好 陈先生 白领 租房2年 平时有很多活动，电影、聚餐
3、等等，刚开始 入住参加还不多，以后会参加，you+还会 提供装修基金，但要拿采购发票报销 刘女士 大学刚毕业 You+入住1个月 希望有可以提供交流平台的白领公寓 李先生 白领 租房4年 除传统居住功能外，对于交友活动等 的新需求强烈 社交，是以建立在社区为核心的一个，因为以社区 为核心它很方便。你是说做按摩也好，跑步也好， 吃饭也好。 陈先生 白领 租房2年 租房选择逻辑租房选择逻辑 1.1.框定价格区间框定价格区间 2.2.选择区域范围选择区域范围 3.3.线上查找联系中介线上查找联系中介 4.4.线下考察线下考察 白领青年有各功能间的差异需求 租户在感知万科物业服务后，都将成为万科未来购房的潜在客群。 30岁，夫妻二人，租住5年，外企白领 生活与业主并无差异，对社区满意度归属感较强， 对社区与业主有着相同的期待 对社区的期待 温馨的社区氛围 专门的溜狗场地 单身的朋友们交 友、交流
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