1、02月 绿城青竹园 2017营销推广执行方案 一营销目标及货量盘点 二整体市场情况分析 三客群描摹及分析 四度营销推广执行 目录目录ContentsContents 壹壹 营销目标及货量盘点营销目标及货量盘点 销售指标：5亿 传播指标：名稳长沙，名利双收 运营指标：抢回款 保利润 营销指标：品牌知名度提升，客户满意度提升 营销目标营销目标GoalsGoals 货量货量盘点盘点GoalsGoals 栖霞苑 售罄 云树苑 售罄 春晓苑 现房待售 4套 玫瑰系 闻莺苑 在建销售 16套 平湖苑 现房待售 3套 临风苑 售罄 揽秀苑 售罄 枕云苑 售罄 售罄区域 已交付在售区域 在建销售区域 待开发区
2、域 2016年推盘区域 听泉苑 预售5套 现存： 闻莺苑( 16套/11866万 )、听泉 苑（5套/7360万）。 新增： 桃李春风：83套30000万；听 泉苑二期：34套33000万，共 计82226万。 贰贰 整体市场情况分析整体市场情况分析 整体竞争情况整体竞争情况Competitive Competitive SituationSituation 别墅名称成交总金额（万元）成交套数成交面积（）成交均价（元/） 龙湖湘风原著240141041921112500 中铁水映加州21128592112810000 绿城青竹园17892211263614160 中粮北纬28131773613
3、8709500 湘江壹号664210316321000 青竹湖曦园35076269813000 橘郡青竹湖0000 绿城高尔夫小镇0000 长沙主要竞品别墅供应 中粮北纬28 龙湖湘风原著 湘江壹号 青竹湖曦园 绿城青竹园 橘郡青竹湖 中铁水映加州 绿城高尔夫小镇 别墅在售 本案 别墅未售 竞品 长沙主要竞品别墅分布 以湘江为界，长沙主要供应别墅为 “河北”及“河西”，重点关注项目 绿城高尔夫小镇。而河西大盘云集， 形成长沙规模集聚的别墅群。 竞品详情竞品详情Competing Competing ProductsProducts 潜在竞品直接竞品声望竞品 项目竞品关系的三个界面 绿城高尔夫小镇龙湖璟宸原著湘江壹号 项目产品形态已经超越同板块项目，但同总价段错位竞争白热化；区域内绿城高尔夫小镇的同类产品已经 亮相，应抢占区域内的第一话语权；强化大盘的成熟根基，并挖掘项目
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