1、二级市场策划品控中心 金茂彭埠地块营销策略提报金茂彭埠地块营销策略提报 浙江中原事业二部 2 周总对于周总对于20182018年金茂工作的指引年金茂工作的指引 工程品质的监督者工程品质的监督者 业主利益的捍卫者业主利益的捍卫者 项目口碑的维护者项目口碑的维护者 3 20182018年高端住宅市场年高端住宅市场 4 杭州高端住宅市场的复杂性杭州高端住宅市场的复杂性 自持TOP10 溢价封顶、自持火爆 租售并举时代开启 楼面价TOP10 39个板块纪录被刷新 全年平均溢价率49.5% 拿地百亿房企4家 破4万土地3宗 破3万土地12宗 20172017- -20182018一级市场持续火爆一级市场
2、持续火爆 1月19日土拍 三墩北再度封顶 笕桥地价破3万 丁桥总价地王 1月8日土拍 上塘单元新出地王 1月12日土拍 溢价4次封顶 5 杭州高端住宅市场全局（一级市场）杭州高端住宅市场全局（一级市场） 预计即将入市且售价同序列地块共计预计即将入市且售价同序列地块共计1010宗，主要分布在艮北彭埠、滨江、文教申花、上塘、三宗，主要分布在艮北彭埠、滨江、文教申花、上塘、三 塘板块；另有塘板块；另有1 1月份新成交同系列地块月份新成交同系列地块5 5宗。高端市场版图扩容，未来宗。高端市场版图扩容，未来6 6- -7 7万万+ +元项目遍地开花。元项目遍地开花。 三湘印象彭埠单元地块三湘印象彭埠单元
3、地块 3.74万方，楼面价32370， 自持比例无 九龙仓庆隆单元地块九龙仓庆隆单元地块 7万方，楼面40536， 自持比例6% 杭房庆隆单元地块杭房庆隆单元地块 1.51万方，楼面价37509， 自持比例无 九龙仓三塘单元地块九龙仓三塘单元地块 1.07万方，楼面价36453， 自持比例25% 温州时代西兴单元地块温州时代西兴单元地块 2.82万方，楼面价31851， 自持比例25% 淮矿彭埠单元地块淮矿彭埠单元地块 1.92万方，楼面价36395， 自持比例11% 金隅景芳单元地块金隅景芳单元地块 16.8万方，楼面价43288， 自持比例无 杭荣东至艮北新区地块杭荣东至艮北新区地块 3.85万方，楼面价30841， 自持比例无 文教文教 申花申花 三塘三塘 滨江滨江 中海襄七房单元地块中海襄七房单元地块 6.4万方，楼面价34464， 自持比例13% 融信湖墅单元地块融信湖墅单元地块
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