济南唐冶中物世纪芯商办公寓项目营销报告方案.pdf
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济南唐冶中物世纪芯商办公寓项目营销报告方案.pdf
1、淮 海 唐 冶 项 目 全 案 营 销 策 划 报 告 与唐冶共腾飞 PRODUCED BY TOSPUR，2017-5 定位篇 面临城市发展机遇 项目解读 价值梳理 客户定位 项目定位 以产业逻辑做营销 以营销逻辑找产业 生态科技产业集群 Part 1 项目解读 片区面临城市发展机遇 城市格局 济南城市发展格局被改写，奥体-CBD将成为未来济南 的城市核心，唐冶板块将发展成为城市副中心 城市副 中心 城市新 中心 唐冶片区作为济南东 部区域发展的中心区 域，未来片区将打造 为济南的城市副中心 济南城市格局发展变化 根据济南最新城市发 展战略，将举全市之 力建设CBD，将片区 打造济南未来新中
2、心 奥体-CBD 唐冶 2017年2月份，济南市交通运输工作会议明确，大东环 即将开工，项目建成后现绕城高速将变内环! 根据济南地铁规划，R2、M3线途径唐冶区域，地铁高 效率交通，将会使区域与老城区的通达性根本性改变。 城市向东、西、北方向协调发展，各板块的地理差异 缩小，大三环、地铁落地使得唐冶片区通达性提高 城市格局 济南城市格局发展变化 地铁M3、R2线通达唐冶 “大三环”开间，绕城高速变内环 济南城市规划，东、西、北协调发展，各版块地理区位差异缩小 老城区 唐 冶 新 城 西 部 城 区 济南中心城规划范围向东扩展至市区边界，向西南扩展至长清城区。中心城规划范围由上版总体规划的 52
3、6平方公里扩大到1022平方公里，扩大了近一倍。 济南以中心城市为中心，与产业空间布局相适应，向东、向西、向北形成沿济青、济郑和济盐产业聚集带 的三条城镇聚合轴，提高空间集聚性，带动周围城镇协调发展。 前期大量住宅项目的开发，使得大众对唐冶板块的陌 生感大幅降低，片区已成为城市发展的热点区域 城市格局 唐冶之于城市发展的现状 帝华鸿府 华 夏 帝 苑 银丰唐郡 恒大 名都 幸 福 城 唐 官 小 区 火炬 东第 春江 悦茗 唐城 小区 绿地城 鲁能泰山7号 （在建） 凤凰 城 山青苑 帝 华 广 场 唐冶已开发住宅小区分布 自2007年唐冶首个住宅项目开发至今，唐冶片区已开 发住宅项目13个，片区经过10余年的大量住宅住宅项 目的开发，片区已为由原来济南城市发展的陌生区域， 变为住宅开发的热点及成熟区域。 片区住宅项目开发俯瞰 部分住宅项目 唐 冶 开发热点区域 从济南整体产业规划来看，唐
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