1、G E M D A L E 广州香山湖 非住宅去化盘点 金地香山湖 2020/4/51 1.2 广州增城商铺年度量价走势 2019年1-2月份供应0.64万，签约1.34万，签约均价约16699元/ 供需平衡，库存量大：增城区近5年商铺供需相对平衡，受“330”政策影响，商业需求受到抑制，成交量较2016年楼 市狂热年有所回落，截止2月末供应较去年同期下跌22%，成交量较去年同期上升253%； 价格波动较大，市场平稳：2019年1-2月份增城区商铺网签均价16699元/，在330政策严厉调控下，价格波动幅度较 大，2018年12月针对330政策前商铺放宽个人购买，价格有所增长，但仍低于平均水平
2、。 2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年 供应面积（万）7.928.3211.9515.0831.5110.8517.4418.588.755.910.64 成交面积（万）3.026.8313.788.1412.2512.409.5212.659.4111.151.34 存量面积（万）0.000.000.000.000.0042.3535.9944.8650.5846.0144.69 成交均价（元/）1618813466165572212122509170131403213674179431039816699 供需比2.
3、621.220.871.852.570.881.831.470.930.530.48 16188 13466 16557 22121 22509 17013 14032 13674 17943 10398 16699 0 5000 10000 15000 20000 25000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 增城区商铺历年供求量价走势（2009年-2018年10月） 供应面积（万）成交面积（万）存量面积（万）供需比 1.2 广州增城商铺量价、库存走势 新政出台，市场冷淡：2017年3月出台新政，商铺成交量和供应量大幅度下跌，截止到2019年2月末，商铺总成交1.34万， 较去年同期的0.38万上升253%，成交均价16676元/，较2018年同期下跌13%； 市场观望情绪较浓：政策影响较大，客户购买受阻，无法进行商业贷款，一次性付款资金压
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