2019年湖南地产品牌年度推广创意提报方案.pdf
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2019年湖南地产品牌年度推广创意提报方案.pdf
1、入湘随俗 从心开始 湖南2019年度品牌创意案 市场背景 PART ONE 市场背景 发展代表着未来的发展方向和逻辑，战略升级与品牌升位是必须，更是必然。 从客户角度思考企业发展价值与品牌魅力，以战略远见与定力穿越周期，用发展精 神凝聚优秀人才由此，在初心中找寻未来的答案。 市场背景 市场背景 市场背景 2018年，全国前50强房企品牌在湖南的入驻率超过75%。 百亿阵营达到5家。、碧桂园、恒大、中建信和、美的作为深耕湖南多年的大牌，牢 牢占据前五的位置，销售额均破百亿，强者更强。 市场背景 你能想到的，你想不到的 都已经来到长沙 都希望在长沙启幕自己的品牌时代 区域品牌 区域品牌 区域品牌
2、市场背景 品牌，不是天生的 是依靠作品、业主、口碑一步步积累的 品牌，同样是不可复制的 南派、北派不同地产品牌的精神内核是不同的 品牌，更是需要落地的 品牌精神内核，通过城市，通过作品而落地，因地而制宜 市场背景 品牌服务城市 城市成就品牌 只有实现【品牌城市归属】 才可能有【品牌城市价值】 认知 【师出有名】 认可 【作品说话】 认同 【持续提升】 认购 【品牌溢价】 【品牌基因】，指导每个城市的发展布局 每个城市【品牌细胞】的成功，提升整体【品牌价值】 成就更大品牌格局 市场背景 99% 绝大部分开发商，都有品牌理念与企图 无疑都是以【高姿态】进入长沙 60% 进入长沙以后，部分开发商在1
3、-2个项目后停滞开发 龙湖、绿城、金地、中海、华润.在长时间没有项目增长 30% 真正以品牌为主体，持续做品牌温度，保持与长沙强关联 只有万科、金茂、北辰、中建、长房等少数开发商 10% 最终，在同区域、同产品，实现品牌溢价的开发品牌 只有【万科】、【金茂】、【中建】、【北辰】 其他的【地产百强】 品牌城市推广效果如何？ 市场背景 品 牌 不 可 能 达 成 城 市 目 的城市【低价徘徊期】品牌开发策略 没钱可赚降低品质标准，保持利润率 【首先要生存】 中海、龙湖皆如此 品质【降级】，伤害的是品牌的城市根本 【品牌不可信】 前景不可期不拿地，减少开发，投入其他市场 【追求更高利润】 碧桂园、绿城 没有持续性市场刺激、客户积累、口碑聚集 【品牌难以成长】 项目品牌专注项目营销，忽视品牌宣传 【已经顾不得那多了】 绿地、旭辉 项目成功，但品牌并无有效拉动作用 【品牌无法实现溢价
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