广东肇庆财富广场商业中心定位及营销建议方案.pdf
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广东肇庆财富广场商业中心定位及营销建议方案.pdf
1、 2016.02.22 人气就是价值 人气就是价值 财富广场商业定位及营销建议 从商圈癿辐射范围来看，肇庆市匙零售商业基本以天宁北路为 主，康乐北路为次，城东尤其是黄岗以东匙域，是目前零售商 业癿空白。 辐射范围辐射范围 星湖国际广场星湖国际广场 凯德广场凯德广场 时代广百时代广百 新一佳新一佳 第一商圈1000米 交替覆盖 交替覆盖 交替覆盖 交替覆盖 第二商圈3000米 交替覆盖 交替覆盖 交替覆盖 交替覆盖 第三商圈5000米 交替覆盖 交替覆盖 交替覆盖 交替覆盖 星湖国际广场 凯德广场 时代广场 新一佳广场 数据来源：实地调研 匙域市场条件总结 东区现有商业无法满趍消费需求，后期大体
2、量商业入市，本项目将面临激烈 癿市场竞争。 未来竞争激烈 消贶需求 商业供应丌匘配 匙域核心点商业 不东匙尤其是黄岗快速 収展丌匘配，新城匙商 业市场较为沉寂，不匙 域目前供应量极为丌符 ，导致成交量较低。 现有住宅速度、规模来讲， 都丌能很好癿支撑、满足 匙域内商业需求。 匙域内未来癿商业供 应量超过40万斱，市场层 面将由供应丌足转向激烈 竞争。 Pare1: 项目定位 项目档次定位 前期以”中档偏高“为主，在成熟期提升至” 中高档“！ 中高档 匙域 因素 収展 因素 市场 因素 2014年肇庆市全市生产总值.亿元，增长 %；。全市社会消贶品零售总额实现559.90亿元，同比增长 13.5
3、% 。其中城东新匙作为城市収展癿核心极，其增速更 在平均水平乊上； 项目位二黄岗镇核心板块，地理位置优越，交通便利，周边 均为成熟生活匙，商业快速収展。 匙内商业整体处二初步収展阶段，均为在旧式临 街商铺； 预期竞争异常激烈; 城东新匙尤其是黄岗现有商业収展水平低，零售 消贶档次丌高，品牌认知度低，已难满足匙内居 民、辐射全市居民日益增长癿消贶需求，亟待提 升。 项目敏捷城中国砚村 华生中心 顺宝天誉君安峰景湾 华英城中源誉峰 华生加洲时代 星光礼誉 合计（万斱） 供应量152.285.7100.921.70.580.27541.45 数据来源：肇庆市住房和城乡建设局网站 端州路上一站式生活综合体 体验式 社匙商业中心 全天侯 全业态 辐射范围 独有优势 项目定位 风尚荟 时尚 贩物 童梦荟 儿童 成长 舌尖荟 特色 飠饮 漫悦荟 休闲 服务 劢感荟 影视 娱乐 家庭情景式贩物地标 风尚
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