1、陈凯：地产经营管理 30 条 2020-02-25 据公开消息，明星职业经理人，中南置地董事长陈凯已离职，将出任新力控 股联席董事长兼总裁，迎来职业生涯里的权力巅峰。 因为在华润、龙湖、阳光城、中南置地的卓越表现，陈凯成长为地产职业经 理人的一面旗帜。 2012 年，陈凯加入阳光城担任总裁职务，让阳光城仅用 3 年时间，实现从 23 亿元到 230 亿元的飞速跨越，规模 3 年时间增长十倍。陈凯开启了自己的江 湖传奇。 2016 年， 陈凯加入中南置地。 四年时间， 中南业绩从 500 亿增长到 2000 亿。 正是因为其卓越的实战经历， 陈凯对经营管理和地产业务洞察，有着直达本 质的深刻理解
2、，让我们一起重温那些闪光的金句。 一、经营战略一、经营战略 1、不要慌，这个行业足够大。、不要慌，这个行业足够大。 2000 亿规模的企业，面对 15 万亿的市场来讲，真的是很小。只要在市场越 来越集中的时候，找到自己的位置，努力做最好，还是有发展机会。 2、行业规模前景乐观。、行业规模前景乐观。 2024 年以后适龄高考人数开始增加， 一直增加到 2034 年全国适龄参加高考 的将有 1791 万人。 城市化的一大重要组成部分就是高考人员，这代表大方向。 所以，大家不要以为一手开发量会减少。15 万亿也好，12 万亿也好，量是 在的，行业很大。 3、我看了那么多行业，只有地产行业库存能够升值
3、。、我看了那么多行业，只有地产行业库存能够升值。 比如面包库存放了几天就不行了， 别谈增值；比如过去房地产拿地定位错了 当年没卖好，最后过了 2、3 年，竟然大幅度销售赚大钱。 4、房地产现状核心有三大不易，即拿地不易、盈利不易、转型不易拿地不易、盈利不易、转型不易！未来 一定很难。但是跟未来 10 年比，这个行业现在还是壮年期。 有这么大的市场份额在，我们好好干，把产品做好，这个阶段就是这样。 5、我没觉得一我没觉得一、二线特别好二线特别好，也没觉得三也没觉得三、四线特别差四线特别差，看你怎么做而已。 从融资看，一、二线的项目金融机构愿意给钱，三、四线的项目金融机构不 愿给钱。 但一、二线限购、限价啊。比如有个公司在上海拿了个 100 亿的地王，三年 过去了，能卖吗？卖多少钱？能挣钱吗？ 6、三三、四线城市四线城市，不是不可以做不是不可以做，关键是你这个项目在你这个区域关键是你这个项目在
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