1、上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 宝龙的商业与宝龙商业：同 or 不同？ 引言 宝龙地产的商业项目最为行业所熟知的无外乎宝龙广场， 但其他产品线的知名度则远远 不及宝龙广场。 而对于宝龙广场的直观印象是在核心城市的核心区好像没怎么看到， 人们好 像也不太会把它与大悦城、龙湖天街、万象城放在一起比较，可能更倾向于将其与新城吾悦 广场放在同一维度观察。 2019 年 12 月 30 日，宝龙地产分拆宝龙商业于香港联合交易所主板挂牌交易，宝龙商 业也成为港股市场第一家商业管理公司， 那么宝龙商业是否像曾经同样分拆的大悦城地产或 者世茂股份一样为企业的商业地产业务板块呢？ 来源：宝龙商业官
2、网 通过研究，我们发现宝龙的商业地产与宝龙商业非同一事物，商业地产项目的开发、建 设、销售、运营仍在宝龙地产业务范围，宝龙商业的业务范围在于商业地产项目的运营，住 宅物业的物业管理，而宝龙商业于宝龙地产而言，更像是服务提供者，包括对商业地产项目 的服务和住宅物业的服务，宝龙地产于宝龙商业更像是扮演甲方角色，为其服务对象，包括 开发销售的商业项目及住宅项目， 但宝龙商业的服务对象又不仅仅在于宝龙地产， 在依靠地 产内生增长的同时，宝龙地产也在通过外拓实现外延式扩张。两者相互依存，互相成就。 由于宝龙商业对于宝龙商业地产的依赖性， 我们将以宝龙商业为入口分析宝龙的商业地 产项目特点及商业地产项目发
3、展中需改善和提升之处。 一、宝龙商业的特性收入稳定增长，物业管理依赖较重 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 宝龙商业于 1993 年成立，与其他社区物业管理服务商的不同点在于，其主营业务包括 两个部分，商业运营与住宅物业管理，换言之，商业物业与住宅物业的物业管理。 商业运营服务，主要包括： (i) 于零售商业物业开业前的筹备阶段向物业开发商或业主提供市场研究及定位、租户 招揽及筹备开幕服务，此业务为固定收费制，按服务次数或面积基准一次性收费； (ii)于零售商业物业的运营阶段， 向业主或租户提供商业运营及管理服务， 该部分的零售 商业物业管理服务按每平米基准收取固定服务费， 租户管理及收租服务、 其他增值服务按酬 金制收取服务费或经营收入；物业租赁服务收取租金收入； (iii) 向购物街及商场的单位提供物业租赁服务，此部分业务收取租金收入。 住宅物业管理服务，主要包括： (i)
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