1、【个案解析】花样年家天下 家，是每个人的天下 四川中原二级市场数据资源组 2017-10 区域区域 解析解析 项目解析项目解析 营销解析营销解析 项目总结项目总结 花 样 年 . 家 天 下 区域规划临近国际城南大源板块，区域价值凸显 高新南区的集中居住区-大源依托高新区的产业发展，板块整体定位亍中央居住区和高端商业区、同时区域主要以金融、互联网、国际交流、总部商务 等高精尖产业为主，区域整体调性较高，属亍成都城市面貌最新、最国际化的集中建设区域。经过多年发展，当前大源区域已经开始趋亍成熟；本案 虽为双流区域，但临近大源板块，可享大源板块红利。 大源 区域交通目前交通通达性欠佳 尚需时日 区域
2、现有公路交通发达，但项目周边多条道路尚在修建，目前通达性较差；轨道交通当前欠佳，仅1号线穿过板块边缘，但在未来区域轨 道交通较多，其中5（在建）、16（规划）号线地铁均穿过本案区域。 天府广 场 二环路 成雅高速 5 绕城高速 天 府 大 道 三环路 剑南大道 牧华路 16 1 益州大道 天府一街 天府二街 天府三街 天府四街 天府五街 天 府 大 道 益 州 大 道 剑 南 大 道 昆 华 路 南 华 路 华府大道 5 1 大区域内现有配套充足，但本案距区域所有配套均有一定距离，两公里内无大型商业，医疗，学校配套，协和三江幼儿园为安置房幼儿 园，教学实力一般。 区域配套项目周边配套缺乏，需依
3、托大区域配套 世豪广场-伊藤 银泰城 麦德龙 三江公园建设中 大源中央公园 华西妇女儿童 医院 协和三江幼儿园 保利心语南侧中学 成都七中高新校区 临江幼儿园 海尔森医院 住宅市场整体高位发展 今年政策影响供应回落 数据来源：房管局备案数据 范围：大源板块 区域住宅市场在14年滑入低谷，随后市场回升，至16年达到巅峰，成交超百万平米，库存量下滑。价格稳步上升，17年均价已高达 17000元/。近一年受政策等因素，市场供应较少，价格在17年4月达到顶峰，近三月价格稳定在16000元/左右。 供销 比 1.1 1.0 1.1 0.9 0.7 0.7 去化 周期 0.95年 0.91年 1.19年 0.72年 0.34年 - 0.20 0.00 0.00 1.54 0.00 0.00 0.00 1.85 0.00 2.18 0.00 1.03 11.28 9.88 8.87 9.04 8.79
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