2020年房地产项目一级计划指导模板使用指引方案.pdf
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2020年房地产项目一级计划指导模板使用指引方案.pdf
1、项目一级计划指导模板使用指引项目一级计划指导模板使用指引 1 1、编制一组计划模板主要目的：、编制一组计划模板主要目的： 指导地区公司进行项目一级计划的编制，使编制出的项目计划不出 现重大漏项、工序间勾稽关系基本正确、工期基本合理； 使集团内的项目具有基本一致的基准，便于集团内项目间计划的借 鉴、对比分析、总结、知识的积累和分享； 计划可评价、可考核； 便于信息化。 2 2、指导性模板：、指导性模板： 各地区公司可根据项目具体情况增加（一般不建议减少）一级计划节 点； 模板中各工序的时间期量，是参照了以前类似项目后的估计数值，运 用时可根据具体情况微调； 各工序间的逻辑关系，在不同的区域之间会
2、有不同，运用时可运行微 调。 3 3、模板按产品业态分为三类、模板按产品业态分为三类 模板按产品业态分为：高层、花园注房、别墅三类模板，使用时可分 业态采用。 三类模板的主要区别在：各工序时间周期不同，样板房工序和时间周 期不同（因临时样板房和实体样板房区别） ，研发和施工过程中的控制 重点不同。 房 地 产 干 货 资 料 4 4、用三种颜色的字体表示三类计划内容：、用三种颜色的字体表示三类计划内容： 模板中有三种颜色的字体：红色、蓝色和黑色，分别表示集团控制节 点，阶段性成果，项目一级计划； 集团控制关键点、阶段性成果都是在项目一级计划基础上根据勾稽关 系定义好的，编制和调整计划时，只需改
3、动用黑色字体标示的项目一 级计划。 5 5、计划编制关注点、计划编制关注点 拿地前的预案深度能达到概念甚至方案深度，这会大大缩短拿地到开 工、开盘的时间。地块较大的项目，可先完成项目前 12 期的预案， 其它后面各期可拿地后深化； 在方案设计阶段，与设计师一起工作确定总平面图和户型，会大大缩 短方案设计的周期； 别墅、花园洋房采用实体样板房、售楼处，其设计、建设周期决定了 项目的开盘时间，一般会采用倒排的方式编制计划，基中设计单位的 确定、施工单位的确定、材料选样和采购，通过倒排提前插入，会缩 短样板区的建设周期； 联排、独立别墅的的组合平面确定、立面及选材是影响设计周期的主 要因素； 针对别墅和花园洋房，开工前搭建 1：1 的大比例模型，能提前发现和 解决很多在图纸上不易发现的问题，减少和避免实施过程中的反复、 降低返工成本。 6 6、一级计划的分解：、一级计划的分解： 房地产干货资料下
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