1、长沙旭辉国际广场商业定位及规划 项目发展中心 2015.04.1 2 1.1 地块规划指标 1.2 地块区位环境 1.3 地块交通条件 1.4 区域人口基数 1.5 区域商业供应 1.6宗地及环境总结 3.1 浏阳河美食街 3.2 ID MALL 4.1 核心辐射范围 4.2 目标客群定位 4.3 商业档次定位 4.4 商业功能定位 4.5 主力店及特色业态/品牌 4.6 商业业态配置 5.1 商业租金回报测算 2.1 区域竞争分析 2.2 主要竞品分析 2.3 商业竞争总结 01 1.1 项目指标 1.2 地块区位环境 1.3 地块交通条件 1.4 区域人口基数 1.5 区域商业供应 1.6
2、 宗地及环境小结 4 项目为商住办综合用地，未来商业发展具有长期稳定的内部客群。 1.1 地块规划指标 项目基本指标 占地面积103,262 建筑面积267,222 容积率2.8 绿化率35.6% 商业部分建筑面积60897 办公及公寓建筑面积105243 地价9.85亿 楼面地价3,677元/平方米 项目 5 中部重要工商业城市中心，距离市商业核心区约3km。 项目位于长沙市雨花区劳动东路、近万家丽中路。 距长沙东二环约1.5km，项目区位条件便捷较佳。 1.2 地块区位环境 5 地块 1.5km 地块 长沙市地图 长沙市区地图 开福区 岳麓区 天心区 雨花区 芙蓉区 6 1.3 地块交通条
3、件 临城市干道，交通便捷发达 项目近劳动路与万家丽路交汇处，两条道路均为主要干线，万家丽路已规划高架桥，在劳动路南北两侧有四个上 下匝道，预计2015年竣工, 通行条件较佳； 公共交通条件好，超10条线路经过项目附近，未来双地铁直接与项目连通。 东西向：劳动路（双向八车道） 南北向：万家丽路（双向十车道） 古曲南路 曲塘路 万 家 丽 中 路 长沙大道 东 二 环 轨道交通4号线 轨 道 交 通 5 号 线 劳动东路站 图例 城市主干道 城市次干道 城市快速路 轨道交通 7 1.4 区域人口基数 7 l 核心商圈内在项目开业前将有 常住人口11万。 l 20多所幼儿园，6所小学及4所 中学分布在核心商圈。 l 近10家行政事业单位。 区域基础社区人口数量较多，核心商圈约11万人，学校林立，新建楼盘多， 以中档消费为主。 8 1.5 区域商业供应 8 万家丽路沿线商业由专业市场向购物中心转变
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