1、世联关于大规模旅游地产项目世联关于大规模旅游地产项目 的经验分享的经验分享 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联 地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和 发布报告中的部分或全部内容。 在具备一定旅游人文资源的大规模区域开发过程在具备一定旅游人文资源的大规模区域开发过程 中，我们的客户常常会面临如下问题中，我们的客户常常会面临如下问题 大规模旅游地产开发依托资源评价及发展潜力如何？ 大规模旅游地产发展方向和成功关键要素是什么？ 大规模旅游地产开发的市场需求支撑及目标顾客群如何？ 大规模旅游地产开发面临的市场竞争
2、环境怎样？ 国内外类似地区发展中有哪些成功经验可借鉴？开发战略 中的致胜要素是什么？ 面对众多的机会和丰富的资源，如何结合资源抓住真正具 有商业价值的机会，寻找到一条既符合市场又符合企业目标 的、最优的开发模式和盈利模式。 世联对大规模旅游地产发展项目的思考切入点世联对大规模旅游地产发展项目的思考切入点 价值最大化的价值最大化的资源利用研究资源利用研究 以以盈利模式盈利模式为核心制定开发策略为核心制定开发策略 兼顾长短期目标的兼顾长短期目标的成功启动成功启动 营销营销为项目增值为项目增值 协调各方利益的协调各方利益的目标体系的建立目标体系的建立 战略层面战略层面 运营层面运营层面 营销层面营销
3、层面 对于具备一定资源的大规模区域发展项目，我们需要考虑对于具备一定资源的大规模区域发展项目，我们需要考虑 涉及项目三个层面的八大问题涉及项目三个层面的八大问题 基于城市视角的基于城市视角的区域价值定位区域价值定位 以以控制土地控制土地为目标的为目标的开发模式开发模式研究研究 规划增值规划增值：功能分区与规划指标确定：功能分区与规划指标确定 战略层面战略层面保证项目开发走在正确的方向上保证项目开发走在正确的方向上 三大问题三大问题 核心要点核心要点 目标体系建立目标体系建立 资源利用研究资源利用研究 区域价值定位区域价值定位 企业与政府目标的协调 对收益的预期 土地的开发方式 项目资金投入的计划 资源的盘点、评估 资源如何在区域发展中发挥价值 资源与房地产开发的互动 资源的保护与开发 城市经济特征及城市发展阶段界定 城市功能缺失或城市功能布局演变规律 项目在城市中的地位、发展前景 项目与城
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