1、1部门 文件名 五、集中商业五、集中商业 3集团运营及投资发展部集团启动会资料编制模板 5.1 5.1 商业定位商业定位 5.1.1 5.1.1 项目区位及商业指标项目区位及商业指标 5.1.15.1.1- -项目区位条件项目区位条件 5.1.15.1.1- -项目总体规划及商业指标项目总体规划及商业指标 5.1.2 5.1.2 区域环境及辐射客群区域环境及辐射客群 5.1.25.1.2- -区域定位及发展方向区域定位及发展方向 5.1.25.1.2- -区域功能分区特征区域功能分区特征 5.1.25.1.2- -区域公共交通条件区域公共交通条件 5.1.25.1.2- -辐射商圈的人口构成辐
2、射商圈的人口构成 5.1.3 5.1.3 商业竞争市场环境商业竞争市场环境 5.1.35.1.3- -区域商圈格区域商圈格 5.1.35.1.3- -主要竞争商业分析主要竞争商业分析 5.1.35.1.3- -商业业态机会分析商业业态机会分析 5.1.45.1.4商业定位及业态组合商业定位及业态组合 5.1.45.1.4- -项目项目SWOTSWOT分析分析 5.1.45.1.4- -项目总体定位项目总体定位 5.1.45.1.4- -项目客群定位项目客群定位 5.1.45.1.4- -项目业态组合项目业态组合 5.1.45.1.4- -功能构成配比功能构成配比 5.2 5.2 研发研发 5.
3、2.1 5.2.1 总图总图 5.2.15.2.1- -规划设计条件规划设计条件 5.2.15.2.1- -规划设计原则规划设计原则 5.2.15.2.1- -规划风险管控规划风险管控 5.2.15.2.1- -总图溢价策略总图溢价策略 5.2.15.2.1- -总图及指标总图及指标 5.2.15.2.1- -商业布局及分区商业布局及分区 5.2.15.2.1- -商业室外交通分析商业室外交通分析-周边道路周边道路 5.2.15.2.1- -建筑退界及间距分析建筑退界及间距分析 5.2.15.2.1- -地块及建筑尺寸分析地块及建筑尺寸分析 5.2.15.2.1- -场地标高及竖向设计场地标高及竖向设计 5.2.15.2.1- -室外场地分析室外场地分析 5.5.2.2 2.2 商业商业 5.2.25.2.2- -业态填空及得房率计算业态填空及得房率计算 5.2.25.2.2- -柱网研究
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