1、项目全周期管理 保密资料 严禁外传 为何要了解为何要了解项目全项目全周期过程管理周期过程管理 系统性学习项目运营周期流程系统性学习项目运营周期流程 增强实战型操作经验增强实战型操作经验 加强开发报建、市政配套、现场管理各部门间团队协作加强开发报建、市政配套、现场管理各部门间团队协作 1 保密资料 严禁外传 项目运营全过程 1、土地获取土地获取 2、前期策划前期策划5、开、开盘销售盘销售 6、交付业主、交付业主 3、开发报建、开发报建4、施工管理、施工管理 2 保密资料 严禁外传 一.土地获取 1 企业获取土地模式 直 接 招 拍 挂 一 级 开 发 土 地 转 让 股 权 收 购 意 向 性
2、拿 地 三 旧 改 造 合 作 开 发 3 保密资料 严禁外传 地价款的支付需与土地 交付挂钩，争取地价款 能分期支付（注意未交 清地价款而先行动工的， 需与政府谈定未办理国 土证先行报建的手续）。 签约主体出让条件土地款支付时间 尚未成立新的项目公 司，用股东公司参与 竞买的，先签订成 交确认书待项目公 司成立后再签署国 有土地使用权出让合 同 (注意：涉及签订 变更协议的，应在报 名竞买时说明清楚， 以防涉及转让产生税 费的风险)。 在合同里需明确项目交 地时间、动工时间、竣 工时间，需特别防范因 土地闲置造成的损失。 明确出让条件，政府及 企业责任及义务 1.1直接招拍挂 需注意事项 4
3、 保密资料 严禁外传 一.土地获取 1 企业获取土地模式 直 接 招 拍 挂 一 级 开 发 土 地 转 让 股 权 收 购 意 向 性 拿 地 三 旧 改 造 合 作 开 发 5 保密资料 严禁外传 合同合同 签约签约 阶段阶段 项目研究评估 谈定一级 开发协议 政府公开 选择合作方 确定合作方后 签署土地储备合同 乙方投入 土地储备资金 甲方办理征地农转用手续 及进行征地拆迁补偿 完成土地收储后 将土地公开出让 土土储储 实施实施 阶段阶段 竞买人报名竞买， 竞得后缴纳地价款 甲方返还 乙方投资款 产生溢价的，对溢 价进行分配、使用 资金资金 返还返还 阶段阶段 土地土地 出让出让 阶段阶段 - - - 1.2 一级开发 6 保密资料 严禁外传 一.土地转让 1 企业获取土地模式 直 接 招 拍 挂 一 级 开 发 土 地 转 让 股 权 收 购 意 向 性 拿 地 三 旧 改
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