1、1 绿地集团商业综合体研究与发展中心 绿地集团商业综合体研究与发展中心专项课题 社区型商业中心规划设计指引 Design Methodology Guideline of CSC (Community Shopping Center） 上海绿地集团 房地产技术管理产品研发部 2 绿地集团商业综合体研究与发展中心 目 录 前言 . 04 1 总则 . 05 2 纲要 . 06 2.1 规划布局. 2.1.1 “溢出效应”的利用原则. 10 2.1.2 规模容量控制原则 . 10 2.1.3 持有销售比例控制原则 . 10 2.1.4 街角价值最大化原则 . 10 2.1.5 功能流线分离原则 .
2、 10 2.1.6 商业流线长度适度原则 . 10 2.1.7 地下空间开发原则 . 10 2.2 商业流线 . 08 2.2.1 建筑规模-流线复杂程度关系 . 10 2.2.2 可达性-次流线关系 . 10 2.1.3 店铺进深-流线长度关系 . 10 3 文本 . 27 3.1 指标设定 . 28 3.1.1 地块大小及形态设定 . 10 3.1.2 交通环境设定 . 10 3.1.3 规模容量设定 . 10 3.1.4 其他控制指标 . 10 3.2 布局模式 . 30 3.2.1 布局模式 A . 10 3.2.2 布局模式 B . 10 3.2.3 布局模式 C . 10 3.2.
3、4 布局模式 D . 10 3.2.5 布局模式 E . 10 4 说明书及研究报告 . 42 3 绿地集团商业综合体研究与发展中心 4.1 名词解释 . 43 4.2 适用性推导 . 44 5 案例收集与分析 . 42 5.1 案例整理 . 43 5.2 案例分析 . 43 5.3 商业内部流线组织研究 . 43 4 绿地集团商业综合体研究与发展中心 前言 随着商业地产的不断升温，全国各大城市都开始进行商业地产的建设，这是一 个提升企业的良好契机，我们致力于建设一流的商业建筑，进而提升企业形象和品牌 美誉度。目前从全国来看，城市级商业日趋饱和，而社区型商业建筑发展最符合现阶 段中国城市的发展水平，开収建设社区型商业中心是目前市场的需要，同时也 是集团战略収展的需要。通过开发社区型商业中心，获得丰富技术经验，历练开发 团队，培养专业的人才。由此获得的核心开发技术和管理水平，辐射带动集团其他
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