1、湖南路地下商业街策划报告 谨呈： 3 本项目UPCS所做的工作 工作内容 p 地块考察 p 政府部门访谈 p 收集基础资料 p 南京商业市场研究 p 外地商业项目考察 p 客户沟通 9.05-9.19 9.19-9.289.29-10.12 第一阶段 市场调研 第二阶段 报告撰写 公司评审 第三阶段 中期沟通 p 确定研究思路 p 市场及项目研究结果研讨 p 公司初审 p 撰写项目主体报告 p 公司复审 p 修改调整 p 完成终稿 工作内容工作内容 p 汇报内容调整 4 本次汇报的思维导图 项目投资背景研究 项目推广执行 项目行销与招商策略 项目定位 市场竞争环境研究 项目规划设计建议 运营模
2、式分析 国内典型商业项目研究 项目基地研究 项目SWOT分析 项目租售比例建议 5 项目投资背景解析项目投资背景解析 城市概况 城市经济运行特征 相关政策解读 南京商业市场分析 6 多元城市中心论为多种生活方式的并存创 造了可能，也为城市商业的繁荣带来机会 南京地处长江下游的宁镇丘陵山区，辖设十一 区二县，总面积6597平方公里，是江苏省省会，长 江中下游中心城市。 南京东连富饶的长江三角洲，西靠皖南丘陵,南 接太湖水网，北接辽阔的江淮平原；长江穿越境域， 江宽水深，万吨海轮可终年畅通，是一个天然的河、 海良港。 南京是长三角的中心城市，是全国性商贸中心 之一、历史文化名城。 作为三大都市圈的
3、领航者，长三角地区在未来 中国经济中的地位将不断提高，而作为长三角重点 城市的南京，未来在区域经济格局中也将扮演愈加 重要的角色。南京为经济核心发展城市，其“一小 时经济圈”内的辐射的城市有：扬州、镇江、马鞍 山、滁州、芜湖、淮安、巢湖等。 至珠三角 至闽三角 至 上 海 至徐州 至武汉 至京津唐 至胶东 南京市 7 项目投资背景解析项目投资背景解析 城市概况 城市经济运行特征 相关政策解读 南京商业市场分析 8 城市经济总量的持续增长，按照经济增长与房 地产业发展的关系模型，南京进入飞速发展期 GDP增长率增长率房地产业发展状况房地产业发展状况 小于4%萎缩 4-5%停滞甚至倒退 5-10%稳定发展 1015%高速发展 大于15%飞速发展 按照国际研究惯例： GDP增长与城市房地产发展关系模型 9 人均GDP接近6000美元，按照国际研究经济周期 与房地产发展阶段的规律，南京的房地产进入
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