1、融创外滩公馆二期项目分析 2018年12月27日 报告大纲 目录 规划信息 营销劢态 1.营销中心 2.宣传活劢 3.营销劢作 4.项目小结 产品信息 1.土地信息 2.经济指标 3.区位交通 4.周边配套 1.楼栋规划 2.产品拼接 3.户型配比 4.户型分析 土地信息 本项目为西流村城改用地，共分三个地块，三宗地共计占地面积3.54万，总建筑面积为 19.54，地块具体信息见下表。 土地编号 供应时间 占地 面积() 建筑 面积 () 起始价 (万元) 成交时间 成交总价 (万元) 楼面价 (元/) 土地单价 (万元/亩) 溢价率 HGZ-1837 2018/8/23 20,746 87,
2、132 20,050 2018/9/28 22,750 2,611 731 13% HGZ-1838 2018/8/23 11,658 48,962 11,270 2018/9/28 12,770 2,608 730 3% HGZ-1839 2018/8/23 3,020 12,684 2,920 2018/9/28 3,220 2,539 711 10% 经济指标 项目为融创外滩公馆二期，东临西流东巷，南邻和平路北巷，西流西巷穿过项目，将项目分为 三个园区，共计规划为八栋高层住宅。 别墅 二期经济指标 容积率 4.1 绿化率 35% 占地面积 3.54万 建筑面积 19.54万 建筑风栺 法
3、式风格 物业类型 高层/小高 层住宅 户型区间 88-146 产权年限 70年 总户数 1,142 规划楼栋 8栋 层高（m） 2.9 是否精装 是 装修标准 1,200元/ 交付时间 2022年12月 开盘时间 2018.12.2 2 成交均价 10,425元/ 营销模式 自销 物业服务 融创物业 园林风栺 法式园林 园林设计单 位 北京源树景 观设计 区位交通 本案位于兴华街板块，临近北中环城市快速路，拥有三横四纵、立体交通的通达条件，同时地 铁三号线、五号线（规划中）经停项目周围，可方便快捷到达市区各个区域。 地 铁 3 号 线 （ 规 划 ） 千 峰 路 和 平 北 路 文 兴 路 滨 河 西 路 滨 河 东 路 北中环街 兴华街 漪汾街 西 中 环 路 本案 地铁5号线（规划中） 三横：北中环街、兴华街、漪汾街 四纵：滨河西路、文兴路、千峰路、和平路 地铁：3号线、5号线（规划中
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