1、房地产开发里程碑 序号 时间2020年2021年 里程碑节点一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 1项目启动会2月 2签订土地出让合同4月 3取得建设用地规划许可证4月 4取得国有土地使用权证5月 5完成交地5月 6总平图规划设计5月 7方案评审6月 8方案图报建6月 9桩基施工图6月 10主体施工图6月 11取得建设工程规划许可证7月 12交楼标准施工图及材料定板8月 13取得建设工程施工许可证9月 14项目开工9月 15主体开工10月 16取得商品房预售许可证1月 17项目开盘1月 18项目主体结构封顶4月 19项目综合竣工验收 20取得竣工备案表 21到达入住条件 20
2、22年2023年 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 3月 3月 5月 房地产开发里程碑 2021年 前融资金管理与预测 主要内容预估数值最大数值单位 规划条件 占地面积51457.3平方米 容积率3.5 计容面积180100.6平方米 竞拍成本 起拍楼面价 1714元平方米 成交楼面价18002057元平方米 溢价率5%20% 土地出让成本3241637047万元 地下出让金1230万元 契税10091111万元 土地总成本3465639389万元 融资标准 融资目标3810043100万元 资金成本15%18% 资金峰值5369059049万元 资金结构 外部融资350
3、0043000万元 抵押贷款4325045050万元 自有资金1700万元 施工垫资83008400万元 资金利息944610661万元 融资内容 融资方式民营资本借贷、总包带资、抵押贷款 资金用途土地费用、前后期准备费 资金管理资金筹措与使用计划表、还本付息表 融资保障融资合同 土地成交信息库（汉川 2019年1月2020年1月） 序序号号月月份份成成交交日日期期土土地地名名称称区区域域土土地地属属性性 用用地地面面积积 ( (万万) ) 1 1 2019.1.11P（2015）118-2新河镇商住4.46 2 2019.1.16 P(2017)3-3新河镇工业1.66 3P(2018)14-1马口镇工业1.03 4P(2018)16-3新河镇工业3.35 52019.1.25G(2018)30汉川市商住0.35 6 2019.1.31 P(2016)19-3汉川市工业1.91 7P(2
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