1、仙山花园竞标提报 让梦想别再遥远 2019-6 越是高远的战略目标，越需要脚踏实地战术去实现。 越是高期望值，越需要更务实地策略去达成。 针对项目目前的现状及1.7万价格期望值， 同样也是需要更加务实的策略、直效的战术，配合用点猛药， 才能更容易达成。 前言 CONTENTS 目 录 审势 审题 破题 解题 审势 政策、市场、城市、竞争态势 1、市场大势，大势并非升势 VANSU 5 盖出房子就能卖出好价钱的年代已不复存在。 政策及经济、贸易战等影响，并非好时候。 2019年并非好年份，2020年依然。 2、发展大势，大势并非独有优势 VANSU 6 国家级城市版图渐成，大青岛战略清晰：南优、
2、北拓、东止、西进 城市北拓是发展大势，但目前北拓有重庆路、黑龙江路两条轴线，沿线 区域存在竞争，重庆路沿线并不存在优势。 重 庆 路 黑 龙 江 路 3、区域规划，后机场时代的“未来之城”、王牌片区 VANSU 7 流亭街道东部区域整体以商务、居住功能为主，原 先占据大半区域密集工业的情况将得到改变，取而 代之的是以商务、居住功能为主的现代化片区。 流亭机场关停后，流亭街道区域将规划打造现代化 的宜居“未来之城”。 规划后的东片区，教育、医疗养老等配套资源分布 相对均匀，是流亭街道未来的“王牌”片区。 区域内教育资源丰富，（加上已有的学校）将包括 1所高中，7所初中，10所小学，20所幼儿园，
3、2所 九年一贯制中学以及1所职业中学。 4、竞争态势，内无忧外有患 VANSU 8 一个项目竞争一个片区 微观区域内并无多少竞品，但外部抢 夺同类客群的项目今年将异常激烈。 夏庄片区的发力将是重要竞争片区。 和达智慧生态城百万方大盘蓄势待发， 鑫江军团阵列在前。 竞争项目推售情况 VANSU 9 2019年推售情况 项目名称 产品 已推量 已推未售量 待推售量 待推货值 下阶段推盘计划 青特花屿城 高层 142 33 330 8亿 目前每个月任务2-3亿，6月任务3亿，预计6月 底和7月初推出96套小高层。 别墅 178 148 110 6亿 鑫江桂花园 高层 308 157 178 10亿 5月完成3亿任务，目前月均任务2-3亿左右， 且每周都有节点活动，预计下次开盘将在6月底 继续推出高层产品。 洋房 19年未推 20 150 鑫江玫瑰园 高层 19年初存量140 95 四期共1800
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
