1、姚北嬗变姚北嬗变 升维打击升维打击 漫悦湾策略提报 2019年3月 漫悦湾项漫悦湾项目基本指标目基本指标 用地面积 16.4万 总建筑面积 31.3万 地上容积率 2.0 产品类型 高层、小高层、联排 总户数 2787户 一 期 7幢高层 644户-88/98 6幢多层 366户-115/128 印象漫悦湾 大杭州湾区时代，杭州湾新区南边缘大杭州湾区时代，杭州湾新区南边缘 位处大杭州湾区南岸核心地带,国家湾区发展战略支撑，未来潜力可期。 紧邻规划杭州湾新城南边缘，国际化产业&配套驱动。 漫悦湾印象No.1 杭州湾新城 本本 案案 姚北新城来了，余姚以北姚北新城来了，余姚以北1515分钟车程分钟
2、车程 漫悦湾印象No.2 项目属于朗霞街道 距余姚&慈溪城中心直线距离约13KM 距余姚北站约7KM 城区环绕，但贴身生活配套缺乏 老城区老城区 姚北新城 未来的新都市核心，眼下的脏乱差城市界面未来的新都市核心，眼下的脏乱差城市界面 朗霞镇目前没有形成相对成熟的生活配套，城市界面落后，周边住宅以土著农农房为主 项目作为新规划的姚北新城核心地段，新城崛起，城市蝶变在此上演 漫悦湾印象No.3 约约3030万方全功能型品质社区万方全功能型品质社区 本案是姚北新城核心区（朗霞区块）规划引进 的高档住宅小区，函盖高层住宅、花园洋房以 及联排别墅全龄层产品，总计约30万方。 高定位超体量的漫悦湾，将与宝
3、龙广场等商业 体，以及后期规划人居配套，一起构筑姚北新 城生活范本。 漫悦湾印象No.4 2019本案营销命题本案营销命题 2019销售指标 12.19个亿 如何落地分解？ 带着这个命题，进入我们的营销思考路径 劲道广告营销四（思）维观 产品优势产品优势 项目产品/资源占有，相对于竞品 有何核心优势 市场格局市场格局 市场竞争格局如何 对于本项目，有何启示 目标客群目标客群 客群是怎样一群人 客群的痛点/痒点是什么 策略输出策略输出 基于市场/产品/客群 项目营销有什么样的打法 产品优势产品优势 项目产品/资源占有，相对于竞品 有何核心优势 市场格局市场格局 市场竞争格局如何 对于本项目，有何启示 目标客群目标客群 客群是怎样一群人 客群的痛点/痒点是什么 策略输出策略输出 基于市场/产品/客群 项目营销有什么样的打法 劲道广告营销四（思）维观 余姚余姚20182018一年一年8585个亿
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