1、麓湖生态城个案分析 7月 地块基本情况 地块基本情况 项目地项目地块规模较大块规模较大，楼面地价较低楼面地价较低，一共一共有有6 6宗地块宗地块，合合计计5 5392392. .8 84 4亩亩 宗地1 宗地2 宗地位臵宗地位臵 双流县华阳镇沙河村2、3、4、5社， 正兴镇田家寺村4、5、6社 所属板块所属板块 南沿线华阳段 拿地时间拿地时间 2009-06-102009-06-25 占地面积占地面积 896.25 (亩） 土地用途土地用途 住宅兼容商业 使用年限使用年限 商业40年住宅70年 容积率容积率 商业用地的容积率1.0 居住用地的容 积率2.0 建筑密度建筑密度 商业用地60% 居
2、住用地45% 建筑高度建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求 土地成土地成交交单单价价 90.00 (万元/亩) 土地成土地成交交总总价价 80662.50 (万元) 楼面地价楼面地价 675.00 (元/平方米) 宗地位臵宗地位臵 双流县华阳镇沙河村2、5社，香山村 12、13、14、15、16、17、18社，正 兴镇田家寺村4、5、6、7社 所属板块所属板块 南沿线华阳段 拿地时间拿地时间 2009-06-112009-06-26 占地面积占地面积 963.39 (亩) 土地用途土地用途 住宅兼容商业 使用年限使用年限 商业40年住宅70年 容积率容积率 商业用地的容积率1.0 居住用
3、地的容 积率2.0 建筑密度建筑密度 商业用地45% 居住用地45% 建筑高度建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求 土地成土地成交单价交单价 84.50 (万元/亩) 土地成土地成交总价交总价 81406.46 (万元) 楼面地价楼面地价 633.75 (元/平方米) 地块基本情况 项目地项目地块全部以挂牌方式取得块全部以挂牌方式取得，以低容积率为主以低容积率为主，局部高容积率局部高容积率；每个地每个地 块块 均均 有有 商商 业和住宅指标业和住宅指标； 宗地5 宗地6 宗地位臵宗地位臵 双流县华阳镇香山村2、3、4、5、7、10、 19、20社，正兴镇净土村1社 所属板块所属板块 南沿线华阳段 拿地时间拿地时间 2010-01-072010-01-20 占地面积占地面积 792.34 (亩) 土地用途土地用途 住宅兼容商业 使用年限使用年限 商业40年住宅70年 容积率容
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