1、融创外滩壹號项目分析报告 9月28日 01 项目基础信息 02 项目营销分析 2.推广宣传展示 1.营销节点 1.项目概况 2.基本信息 3.户型配比分析 4.样板间 6.项目总结 5.售楼处 项目基础信息 别墅户型配比分析 1.项目概况 2.基本信息 3.户型配比分析 4.样板间 6.项目总结 5.售楼处 经济指标 本项目是融创在北城开发的双盘项目，总占地约16.4万，共规划有25栋住宅，主 力客户以地缘性居多，且多为首置首改类客群 建筑面积 21万（北区） 占地面积 16.4万 北：3.6万 南：12.8万 容积率 4.5（北） 绿化率 45% 物业性质 住宅、底商 建筑类别 高层板楼 楼
2、座情况 25栋（北区：7栋；南区：18栋） 总户数 1146（北区） 主力户型 两居90 三居115、130 装修标准 1600元/（北区） 车位比 1：1 预计入市时间 11月 物业 融创物业管理有限公司 融创外滩壹號项目分南北两区，北区外滩公馆靠近北 中环，南区外滩壹號邻近滨河西路；项目以地缘性客 户为主，目前不新浪乐居合作，交5000元，开盘享 受30000优惠；预计11月份项目开盘，外滩公馆预 计价格为9500-10000元/，外滩壹號预计价格为 12000-13000元/。 备注：目前北区规划已确定，南区规划尚未明确。以下均为i北区分析 北中环 兴华街 漪汾街 和 平 北 路 千 峰
3、 北 路 晋 祠 路 滨 河 西 路 外滩公馆 外滩壹號 区位交通 项目四至：北至兴华北街，南至兴华街，西至 和平北路，东至千峰北路； 道路：三横：北中环街、兴华北街、兴华街； 两纵：和平北路、千峰北路； 轨道：地铁三号线、亓号线（规划中）； 项目位于万柏林区，属于环内西北地带，目前 道路交通较为通达，距离漪汾商圈2公里，距 离万达商圈4公里，距离柳巷商圈5.5公里。 项目位于兴华街板块，属于环内西北角，该区域拥有两纵三横道路体系，通达性良好， 未来交通规划利好，发展潜力大 北中环 兴华街 和 平 北 路 千 峰 北 路 外滩公馆 融创外滩公馆 柳巷商圈 5.5公里 万达商圈 4公里 漪汾商圈 2公里 3 5 兴华北街 太原西站 2.1公里 区位配套 目前项目生活配套集中于项目东南侧，周围教育配套齐全，商业、医疗资源较为匮乏， 项目自身配有一定教育、商业配套，可提升的空
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