徐州大龙湖教育复合型地产项目物业发展战略思考方案.PDF
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徐州大龙湖教育复合型地产项目物业发展战略思考方案.PDF
1、江苏国信集团徐州大龙湖项目 物业发展战略思考 日期：2 0 0 9 年3 月2 0 日 报告框架 项目背景分析 城市宏观背景 营销目标确定 项目物业发展建议 项目认知 区域发展背景竞争关系分析 物业主题选择营销案例借鉴物业发展建议 城市认知：徐州是重工业发达的三线城市、淮海经济圈核心城市、我国重要的 交通枢纽，一个刚刚起步、即将进入全面发展轨道、具有巨大发展潜力的区域 性中心城市 2 6 4 K M 1 8 7 K M 2 8 2 K M 3 2 4 K M 长三角经济区 环渤海经济区 淮海经济区 徐州 重工业、煤炭资源型城市 p 徐州是江苏省重点规划建设的四个特大城市和三大都市 圈核心城市之
2、一； p 徐州是全国重要的煤炭产地、是江苏省唯一的煤炭生产 基地，华东电力基地，煤炭产业是徐州老工业基地的典 型产业； p 除煤炭外，徐州拥有井盐、铁、钛、大理石、石灰石等 3 0 多种矿产，储量大、品位高； p 在徐州机械、煤炭、建材、化工、纺织业被称为本地传 统支柱产业； p 徐州拥有徐工、徐矿集团、徐烟、维维乳业等大型企业。 徐州 p 苏、鲁、豫、皖四省接壤 p 纵贯南北的津浦铁路、横穿东西的陇海铁路，京沪高 铁等，是我国重要的交通枢纽 p 淮海经济区的区域中心城市 p 陇海椑新经济带的中心城市 p 总面积1 1 2 5 8 平方公里 p 市区人口1 8 3 . 3 5 万 徐州新城区
3、p 新城区位于老城区东南8 公里 处，东起建设中的京沪高铁， 西抵托龙山，南界民航观音机 场和连霍高速，北邻故黄河 p 规划总面积6 0 平方公里，规划 居住人口4 0 万，其中起步区面 积1 8 平方公里 p 未来5 年，新城区将是徐州大都 市的行政中心，是徐州都市圈 建设的核心 徐州新城区 p 新城区位于老城区东南8 公里 处，东起建设中的京沪高铁， 西抵托龙山，南界民航观音机 场和连霍高速，北邻故黄河 p 规划总面积6 0 平方公里，规划 居住人口4 0 万，其中起步区面 积1 8 平方公里 p 未来5 年，新城区将是徐州大都 市的行政中心，是徐州都市圈 建设的核心 区域认知：徐州新城区为城市未来发展的主方向、大徐州乃至整个淮海经济区 行政办公中心，高尚居住区，目前区域内基本没有常驻人口 项目认知：新城核心，大龙湖畔，集居住、商业、办公于一体、综合开发 成本较高的超大规模综合社区 项
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