1、融创上海桃花源项目企划推广思考 序 第壹章 幸会 1/高端血统：融创桃花源产品系，首献上海。 2/稀缺土地：稀缺独栋别墅用地，地价近8万。 3/营销任务：目标单价20万/，高溢价要求。 营销背景 先天优势vs营销难题 高价土地vs融创最顶级产品 竞品别墅均价8万vs目标单价20万 4000-6000w万总价vs192-280面积 核心思考 如何建立20万顶级别墅的市场形象？ 核心价值 市场形象品牌落地 核心问题 核心价值的制胜力量 普宅需要购买逻辑 豪宅需要核心价值 真正能征服人心、一击而中的 是具有差异化的核心价值 独一无二 无可替代 价值思考 地段共享、土地接近，中式产品核心差异明显 竞品
2、对标 项目名称 本案 华侨城十号 院 合生东郊别 墅 东郊罗兰别 墅 总建面 62,451 30,372 62,800 33,600 容积率 0.41 0.42 0.25 0.4 建筑风格 苏式园林 现代简约 西班牙 法式 产品面积段 （） 192-280 350-700 720-1088 300-690 销售报价 单价 ？ 8万 13万 9.5万 宝华海尚郡墅 合生东郊别墅 浦江镇板浦江镇板 块块 万科翡翠别墅 华侨城十号院 本案 东郊罗兰别墅 中式对标 泰禾上海院子 新江湾板块 福州三坊七巷 售价待定 上海九间堂 联洋板块 现代中式 单价10万 龙湖景粼原著 北京朝阳别墅区 新中式 售价待
3、定 新中式泛滥时代、苏州园林别墅独一无二 家族传承 柒柒/ /建筑价值建筑价值 捌捌/ /工法价值工法价值 玖玖/ /收藏价值收藏价值 价值梳理 壹壹/ /地段价值地段价值 贰贰/ /土地价值土地价值 叁叁/ /品牌价值品牌价值 肆肆/ /产品价值产品价值 伍伍/ /文化价值文化价值 陆陆/ /园林价值园林价值 1/1/核心地段核心地段/ /前滩能级前滩能级 下一个陆家嘴下一个陆家嘴 千亿投资云集，大规划衍生效应明显，前滩轴最具居住价值板块。千亿投资云集，大规划衍生效应明显，前滩轴最具居住价值板块。 2/2/稀缺土地稀缺土地/ /容积率容积率0.4 0.4 稀缺独栋城市别墅稀缺独栋城市别墅 上海一城九镇，浦江镇低密度别墅区，交通便利咫尺繁华。上海一城九镇，浦江镇低密度别墅区，交通便利咫尺繁华。 3/3/融创品牌融创品牌/ /中国高端精品生活创领者中国高端精品生活创领者 全国房企十强，壹号院
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