2018年葛洲坝紫郡兰园别墅住宅项目个案解析报告.pptx
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2018年葛洲坝紫郡兰园别墅住宅项目个案解析报告.pptx
1、【个案解析】 葛洲坝紫郡兰园 2018.03.29 目 录 Contents 第一章 区域解析 区域规划 区域现状 区域配套 第二章 项目解析 开发商介绍 项目规划 销售分析 户型解析 自身小结 第三章 营销解析 案场包装 营销推广 营销活劢 自身小结 客户分析 目 录 区域解析 区域规划 区域现状 区域配套 01 区域觃划-航空港板块 区 域 城南的价值洼地，区域觃划以教育、高科技为主，发展空间大。 本 案 根据规划，西南航空港经济开发区用地以教育科研，高新 技术产业为主，以四川大学为龙头的科技教育产业园区正在 崛起。 位亍双流航空港商圈，距发展迅速的大源有一定距离，是 城南的一块价值洼地。
2、 区域觃划-交通 区 域 交通规划完善，真正做到交通便捷，与主城区无缝对接。交通规划完善，真正做到交通便捷，与主城区无缝对接。 区域觃划-文化旅游产业 区 域 “三带”： 1.临港创意产业带，重点发展影视制作、劢漫设计、休闲旅游等特 色产业； 2.锦江旅游带，大力 发展文化创意、主题旅游等产业； 3.金马河现代生态农业休闲旅游带、大力发展都市旅游、农事体验 以及庄园式、农场式等观光型乡村旅游产业。 双流规划建设“一园一山三带”文化创意旅双流规划建设“一园一山三带”文化创意旅 游产业，提升旅游产业价值。游产业，提升旅游产业价值。 区域配套-交通 区 域 通达性欠佳，有待改善。 西航港客 运中心
3、西 航 港 大 道 地铁8号线 1.目前暂无地铁运营，地铁8号线建设中， 预计2020年底开通。 2.三条主要干道：西航港大道、川大路三 段、双华路三段。 3.西航港客运中心在项目2公里内，可通 往外界。 区域配套-教育、生活配套 区 域 生活、教育配套设施欠缺，需依 靠项目自身觃划。 教育：2公里内有完整的小学到大学 的配置，大学以川大和西南民族大学 为主。将自建幼儿园。 医疗：1公里内仅有2个卫生服务中心、 1个诊所、1个医院。周边将建设华西 医院。 商业：距北京华联2.66公里，距韩国 称3.77公里。将自建大约6千方商业 配套。 本 案 本 案 北京 华联 韩国城 医院 区域现状-物流包围，外部环境差 区 域 临近机场，物流公司众 多，噪声大，环境差。 区域现状-土地 区 域 双流区域整体楼面地价呈上升趋势，出让土地较少。双流区域整体楼面地价呈上升趋势，出让土地较少。 成交楼面低价
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